Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ortsrandlage von Sickenhausen.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

198 m²

Grundstücksfläche ca.

632 m²

Zimmer

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

225,01 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Objektart: 
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ortsrandlage in Sickenhausen

•Ortsrandlage mit toller Aussicht 
•Einliegerwohnung 
•verkehrsgünstig gelegen – Reutlingen, Tübingen Stuttgart
•Terrasse mit Garten 
•Gute Bausubstanz

Baujahr: 1975

Wohnfläche: ca. 198m²

Grundstücksfläche: ca. 632m²

Grundstück & Lage: Ortsrandlage mit Aussicht nach Altenburg und Rommelsbach

Zimmer: 7,5 auf drei Wohnebenen

Kellergeschoss: zusätzliche Nutzfläche

Garage: 1 Garage und 1 Stellplatz auf dem Grundstück

Heizung: Öl-Zentralheizung

Ideal für Familien, Mehrgenerationen, bis zu 3 Wohneinheiten möglich.



Besichtigung empfohlen
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Ausstattung

Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie durch die Wohnungstür in die großzügige Diele des Erdgeschosses, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der integrierte Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das angrenzende Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang ins Freie und bietet viel Platz für den familiären Lebensmittelpunkt.

Im abgewandten, ruhigeren Teil der Etage befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Gartengeschoss
Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Ein- oder Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad gestaltet werden.

Über die Innentreppe erreicht man zudem die Waschküche mit Heizungsbereich, einen Vorratskeller sowie einen Vorraum, von dem aus ein weiteres Zimmer zugänglich ist.

Dachgeschoss
Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe direkt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum – der sich beispielsweise für eine kleine Küche oder einen Arbeitsbereich eignen könnte – sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Lage

72768 Sickenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen/Sickenhausen liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern am nordwestlichen Stadtrand von Reutlingen, rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt und gehört zur Region Neckar-Alb sowie zur europäischen Metropolregion Stuttgart/Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt Reutlingen auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

Die Gemeinde grenzt im Norden an den Stadtteil Altenburg, im Osten an Rommelsbach, im Süden an Degerschlacht und im Westen an die Gemeinde Kirchentellinsfurt (Landkreis Tübingen). Sickenhausen besitzt einen Anschluss an die Bundesstraße B464, die den Ort von Rommelsbach trennt und alle umliegenden Gemeinden günstig anbindet. Über die B 27 ist Stuttgart-City, die Neue Messe und der  Flughafen Stuttgart in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Kindergärten, die Friedrich-Silcher-Grundschule und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant, ein Getränkefachmarkt und ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. 

Das HAP Grieshaber Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Rommelsbach, ebenso lassen sich alle weiteren Besorgungen des alltäglichen Lebens bequem dort erledigen.

Die Quartiersbuslinien verbinden Sickenhausen direkt mit den benachbarten Orten Reutlingen, Betzingen, Kirchentellinsfurt, Rommelsbach und Altenburg.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. 
Dieser ist gültig bis 13.03.2036                              
Endenergiebedarf beträgt  202,81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

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