GEFRAGTE LAGE, KOMPAKTE GRÖßE - 1-Zimmer-Wohnung in Mannheim

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

26 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

110.000 €

Hausgeld

138,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren. Auf einer Wohnfläche von 26 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Beste aus dem vorhandenen Platz herausholt.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet die Ausstattung ab.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 450€ im Monat. Der Mieter wohnt seit September 2025 in der Wohnung und würde auch gerne wohnen bleiben.

Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, was den direkten Vermietungsaufwand reduziert.

Im Rahmen geplanter Maßnahmen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine energetische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Diese soll voraussichtlich über einen gemeinschaftlichen Kredit (WEG-Darlehen) finanziert werden.
In diesem Zusammenhang ist davon auszugehen, dass sich das monatliche Hausgeld künftig um ca. 100 € erhöhen kann. Dies sollte bei der Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Gleichzeitig führt die energetische Aufwertung des Gebäudes zu einer nachhaltigen Verbesserung des Gesamtzustands sowie der Energieeffizienz, was sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit auswirkt.

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Mannheim. Die Käfertaler Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen und bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die beliebten Stadtteile Käfertal und Neckarstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ideale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Anbieter

Livanto Immobilien Brückstraße 25, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Cemil Aksahin

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://livanto-immobilien.de (Website)
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