Zuhause mit Herz - Traumhaftes Mehrgenerationenhaus mit Pool, Wintergarten & Panoramablick

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

458 m²

Grundstücksfläche ca.

678 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

167,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser schönes, modernisiertes Haus in 76857 Eußerthal.

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenfinden und Lebensqualität spürbar wird. Es vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.

In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. 

Auf 458 m² Wohnfläche und einem 678 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Ausstattungsmerkmalen:
- Drei Einbauküchen - ideal für mehrere Wohneinheiten
- Kamin und zusätzliche Öfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre
- Zentralheizung (Öl) sowie teilweise Fußbodenheizung
- Großzügiger Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort
- Sonnenterrasse und zwei Balkone
- Pool und Whirlpoolanlage - Ihr privater Wellnessbereich
- Eigenes Kühlhaus - ein sehr seltenes und praktisches Highlight
- Solarunterstützung vorhanden
- Komfort & Platz für alles, was Ihnen wichtig ist durch Garage und Carport, zusätzlich 4 Außenstellplätze
- Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Speicher für zusätzlichen Stauraum

Lage

Ritter-Stephan-von-Mörlheim-Straße 2, 76857 Eußerthal

Super zentral und trotzdem ruhig und idyllisch!

Genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Panoramablick in die umliegenden Berge, Wälder und ins idyllische Tal. Die ruhige Lage bietet Erholung pur - und dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die nahegelegenen Städte Annweiler und Landau.

Eußerthal selbst überzeugt mit Kindergarten, Grundschule und Busanbindung direkt im Ort. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Autobahn A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim ist schnell in nur wenigen Minuten erreichbar.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie der Pfälzer Wald mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut. 

2022 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. 
Fenster (2016) und Haustür (2017) wurden ebenfalls modernisiert. 
2016 wurden Solarpanel auf dem Dach nachgerüstet. Die Poolanlage mit Whirlpool wurde 2021 fertiggestellt. 
Die Einbauküche im EG ist aus dem Jahr 2018, im Kellergeschoss aus dem Jahr 2020 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2008.
2020 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert und im EG einige Holzdecken durch moderne Spanndecken mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel ausgetauscht (im Wohnzimmer, Flur und Wintergarten).

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Pia Reddmann

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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