Stilvolle Villa am Fuß des Turmberg in Karlsruhe-Durlach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

249,75 m²

Nutzfläche ca.

97,45 m²

Grundstücksfläche ca.

673 m²

Bezugsfrei ab

1.4.2026

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1913

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese Villa aus den Belle Époque vereint die Baukunst ihrer Zeit mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. 

Die Villa verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Planung des Architekten Wilhelm Sackberger zeigt sich in einer klaren, nachhaltigen Raumstruktur.

Im Zuge der Sanierung (Siehe Ausstattung) wurde dieser Charakter sensibel bewahrt und weiterentwickelt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen fließende Übergänge in den Garten. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Wärme und Lebendigkeit vereint.

Die Wohnräume erstrecken sich über drei Geschosse. Das Erdgeschoss bildet mit Salon, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer den zentralen Wohnbereich. Die Küche schließt sich dem Esszimmer an und hat einen großen Hauswirtschaftsraum. Das Arbeitszimmer ist zusätzlich vom Garten über den Zugang am Außenstellplatz erreichbar.  Der Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Gäste-WC zum Treppenraum ergänzen diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer.

Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum in den Garten. Dieser ist bewusst schlicht angelegt, pflegeleicht und lädt zum Verweilen ein, bietet zugleich Potenzial für individuelle Bepflanzung. 

Ein separates Gästehaus (1 Zimmer) mit eigenem Bad ergänzt das Raumangebot.

Das Untergeschoss umfasst Waschküche und Abstellräume. Die Garage mit direktem Zugang bietet Platz für PKW und Fahrräder.

Weitere Merkmale:
• Modernisierte Außenanlagen mit pflegeleichtem Garten
• 2 PKW-Stellplätze (Garage 8m Lang + Außenstellplatz)
• Gästehaus mit eigenem Bad (In Zimmeranzahl als Nr 9 einberechnet)
• Untergeschoss mit 4 Abstellräumen
• Eingehauster Müllabstellplatz

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2022–2023 umfassend saniert.
• Neue Gasheizung
• Neue Fenster und Türen
• Neue Elektroinstallation inkl. CAT-Verkabelung und Alarmanlage
• Gedämmtes Dach
• Neue Fußböden
• Gehobene Sanitärausstattung
• Klimaanlage in einigen Räumen
• Elektrische Rollläden
• Neue Einbauküche nach modernem Standard

Lage

Dürrbachstraße 36, 76227 Durlach, Karlsruhe

In begehrter Lage am Fuße des Turmbergs, eingebettet in die umliegenden Weinberge, befindet sich diese Villa aus den 1910er-Jahren. Sie verbindet den Charakter historischer Baukunst mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden, hochwertigen Sanierung.

Die Villa liegt in einem gewachsenen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld von Karlsruhe-Durlach. Stilvolle Anwesen und eine ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straße verleihen der Adresse eine besondere Atmosphäre von Gelassenheit und Privatsphäre.

Die besondere Topografie unterstreicht die Qualität des Standorts: Weinberge und Grünflächen rahmen die Umgebung ein und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und gehobenem Wohnen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die historische Altstadt von Durlach mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen.

Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Naturflächen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung.

Vor dem Haus und entlang der Straße stehen Parktaschen zur Verfügung, die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h).

Das Baujahr wurde aus dem Stadtlexikon in der Beschreibung zum Architekten entnommen:
https://stadtlexikon.karlsruhe.de/index.php/De:Lexikon:bio-1527

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dirk Raboldt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://fondis-property.de/ (Website)
Impressum des Anbieters