Charmanter Bungalow mit ausgebautem Kellergeschoss – Ankommen und Wohlfühlen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

41 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

344.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

212,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Pleisweiler 
Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der schönsten Lagen von Pleisweiler, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Umgeben von Wiesen, Weinbergen und dem
angrenzenden Wald eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Blick ins Grüne und über das idyllische Dorf. Die ruhige,
harmonische Umgebung schafft einen Ort, an dem man sofort zur Ruhe kommt – und dennoch bleibt die Anbindung an die
umliegenden Ortschaften angenehm unkompliziert.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Flexibilität:
Drei separate Eingänge ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Gäste, berufliche Zwecke
oder individuelle Wohnideen. Die großzügigen Räume und die
hellen, freundlichen Fensterfronten verleihen dem gesamten Haus eine einladende, warme Atmosphäre.

Untergeschoss – vielseitig nutzbarer Wohn- und Arbeitsbereich
Im Untergeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Zwei große Zimmer bieten zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro, Praxisräume, Atelier oder Hobbybereich. 
Ein geräumiger Kellerraum sowie ein
modernes Duschbad ergänzen diesen Bereich optimal.
Die beiden Zimmer sowie der Wintergarten wurden bisher als
Gewerberäume (Massagepraxis) genutzt und sind entsprechend eingetragen. Selbstverständlich können sie auf Wunsch wieder vollständig in Wohnraum umgewandelt werden – ganz nach
Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer, mit offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit der Familie.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum viel Platz für kulinarische Kreativität bereithält. Das Tageslichtbad mit Dusche und
Badewanne schafft eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Die weitläufige Diele, die sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt, bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein.

Außenbereich – Platz für Ideen
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen, der bei Bedarf saniert oder nach Ihren Vorstellungen umgestaltet
werden kann – ideal für zusätzlichen Stauraum, Werkstatt oder Gartenprojekte.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss UG

Ausstattung

Einfamilienhaus/Bungalow
ca. 500m² Grundstück
ca. 143m² Wohnfläche
4 Zimmer,  Bäder, Gäste-WC; Küche
Wintergarten, Terrasse
Keller
Garten, Garage, 2 Stellplätze

Auf dem Grundstück steht ein Sanierungsbedürftiger Schuppen.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Immobilie bietet Ihnen zwei Nutzungsmöglichkeiten: Sie
können sie entweder als reines Wohnhaus mit einer Wohnfläche
von ca. 144 m² nutzen oder, wie zuletzt, mit einer Wohnfläche von
88 m² und einer Gewerbefläche von 56 m², die zuvor als Massagepraxis genutzt wurde.

Lage

Engelsgasse 10, 76889 Pleisweiler-Oberhofen

Pleisweiler-Oberhofen ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt in einer malerischen Weinregion, die für ihre schönen Weinberge und die ruhige, ländliche
Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und grünen Wäldern, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Weinliebhaber macht. 

In Pleisweiler-Oberhofen gibt es charmante Fachwerkhäuser,
gemütliche Weingüter und eine freundliche Gemeinschaft. Die
ruhige Lage bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Erholung und Spaziergänge in der Natur. Insgesamt ist
Pleisweiler-Oberhofen ein idyllischer Ort, der viel Ruhe und die Schönheit der rheinland-pfälzischen Landschaft bietet.
Die Verkehrsanbindung ist in der Regel gut, wobei die Gemeinde hauptsächlich auf den Regionalverkehr setzt. Es gibt
Busverbindungen, die nach nahegelegenen größeren Städten führen, sodass man dort Anschluss an den
öffentlichen Nahverkehr hat. Für Autofahrer ist die Anbindung an
die umliegenden Straßen gut, sodass man schnell in die umliegenden Orte und Städte gelangen kann.

Kindertagesstätte Waldgeister
Die Kita Waldgeister besteht seit 1974. Sie liegt zwischen den beiden Ortsteilen Pleisweiler und Oberhofen in ländlicher
Umgebung. Die Kinder kommen aus der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde Pleisweiler-Oberhofen und aus dem ca. 4
km entfernten Nachbarort Niederhorbach mit etwa 480 Einwohnern.

Die Böhämmer-Grundschule Bad Bergzabern befindet sich 1.94 km von Pleisweiler-Oberhofen entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bergzabern.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Eigentümer und / oder Pläne Dritter. Die Angaben stellen
keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Anbieter

Girmann Immobilien eGbR Obere Hauptstr. 203, 67363 Lustadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Elke Heid

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-girmann.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung