Elegante 3-Zimmerwohnung mit Galerie in Toplage der Mannheimer Oststadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

104,12 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Hausgeld

416,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims, der charmanten Oststadt, erwartet Sie diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einem besonderen Extra: einer vielseitig nutzbaren, galerieartigen Empore. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Haltestelle auf Zwischenetagen).

Wohnambiente mit Stil und Funktion

Die ca. 104 m² große Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist. Herzstück ist die verglaste Gaube mit großer Glasfaltwand, die für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl sorgt – ideal für Lichtliebhaber. Zwar gibt es keinen klassischen Balkon, doch die architektonische Gestaltung bringt viel Tageslicht und ermöglicht eine hervorragende Belüftung des Raumes.
 Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene Wohnkonzept.

Mehr Raum – mehr Möglichkeiten

Ein echtes Highlight ist die über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbare Empore. Diese galerieartige Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice, Fitnesszone oder kreativer Rückzugsort. Dieser Bereich ist nicht in der genannten Wohnfläche von ca. 104 m² enthalten.

Teilweise saniert – Einziehen und Wohlfühlen

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 umfassend modernisiert, einschließlich der kompletten Wasserleitungen. Hier treffen moderne Ausstattung und zeitloses Design aufeinander – perfekt für einen sorgenfreien Start in Ihrem neuen Zuhause. Die übrigen Bereiche der Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Pluspunkte

• Einzelgarage mit guter Nutzbarkeit
 • Geräumiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
 • Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
 • Ruhige Nachbarschaft und dennoch zentrumsnah

Diese besondere Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, stilvolle Ausstattung und flexible Raumgestaltung – eine seltene Gelegenheit in Mannheims begehrter Oststadt!

Ergänzende Links

• Homepage Schulz Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

•	Eingangsbereich / Flur
•	Zimmer 1
•	Zimmer 2
•	Badezimmer 
•	Gäste-WC
•	Wohn- und Esszimmer
•	Offene Küche
•	Galerie-Empore

Zur Wohnung zählen des Weiteren:

•	Einzelgarage
•	Kellerabteil

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Leben und investieren in der Mannheimer Oststadt

Mannheim ist eine lebendige Großstadt mit rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Universitätsstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aus. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 766, blickt Mannheim auf eine lange, bewegte Geschichte zurück, deren Spuren auch heute noch in der Stadtarchitektur erkennbar sind.

Die Oststadt zählt mit knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern auf einer Fläche von etwa 3,8 Quadratkilometern zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Geprägt von großzügigen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen urbanen Dichte, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Mit durchschnittlich rund 1.700 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresmitteltemperatur von etwa 11,3 Grad Celsius ist das Klima mild und freundlich.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier ebenso, wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und mehrere allgemeinbildende Schulen. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den ÖPNV und das Naherholungsgebiet am Luisenpark machen die Oststadt zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.

Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
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