Licht, Raum und Ruhe – Bungalow mit Charakter in bester Lage am Eingang zur Haard!

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

674 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Unser Angebot ist freibleibend. Der Provisionsanspruch entsteht durch die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist an Gabriela Fidorra Immobilien, Eichendorffstr. 5. 45739 Oer-Erkenschwick zu entrichten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

128,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

OBJEKT & GRUNDLAGEN
-	Einfamilienhaus, Eckbungalow
-	Gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern auf großzügigen 
       Grundstücken 
-	Massive Bauweise 
-	Baujahr: 1972
-	Ca. 140 m² Wohnfläche 
-	674 m² Kaufgrundstück (KEINE Erbpacht) 
-	Überdurchschnittliche Raumhöhen: EG: ca. 2,75 m, Keller: ca. 2,50 m
WOHNKONZEPT & RAUMAUFTEILUNG
-	Großzügiger Grundriss mit stimmiger Raumaufteilung und hoher Wohnqualität
-	Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene  
-	Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Fensterfront aus drei großen
       Doppelfenstern
-	Wohn- und Essbereich durch zentral platzierten Kamin stilvoll zoniert – Wärme und
       Atmosphäre auf beiden Seiten
-	Küche mit Option zur offenen Gestaltung zum Essbereich für modernes, offenes
       Wohnkonzept
-	Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Badewanne
-	Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
-	Zwei flexibel nutzbare Zimmer – auch zu einem großzügigen Raum kombinierbar
-	Praktischer Einbauschrank im Flur mit zusätzlichem Stauraum
UNTERGESCHOSS
-	Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Fitness, Gäste) (UG)
-	Zwei wohnähnlich ausgebaute Zimmer – ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobbys (UG)
-	Zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken (UG)
-	Hauswirtschafts- und Abstellräume für praktischen Stauraum (UG)
-	Integrierte Garage im Kellergeschoss mit Sektionaltor und direktem Hauszugang (UG)
AUßENBEREICH
-	Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld 
-	Großzügiger Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre 
-	Unmittelbare Nähe zur Haard mit hohem Freizeit- und Erholungswert
MODERNISIERUNGEN
- ca. 2009: Erneuerung der Fenster (2-fach-Verglasung) im Erdgeschoss
- ca. 2010: Überarbeitung der Dachabdichtung
- ca. 2022: Modernisierung des Badezimmers (u. a. Dusche & Badewanne erneuert)
- ca. 2022: Einbau Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Unterstützung durch Solarthermie


UNTERGESCHOSS 
Garage: 			          20,99 m²
Hobby-/Fitness-/
Werkraum: 	                 25,60 m²
Vorratsraum: 	  	  9,42 m²
Hobby/Fitness:	 	15,83 m²
Gäste/Atelier: 	  	  11,07 m²
Dusche & WC: 		  4,69 m²
Nutzraum: 			 13,15 m²
Heizung: 			        10,39 m²
Abstellen: 	 		  9,66 m²
Flur: 				        10,63 m²
ERDGESCHOSS
Wohnen: 			       31,50 m²
Essen: 				14,70 m²
Küche: 				11,78 m²
Schlafen: 			        16,58 m²
Kind: 				         12,07 m²
Kind: 				         11,57 m²
Badezimmer:  	  	  8,48 m²
Diele: 				      20,58 m²
Windfang: 	  		  7,16 m²
Flur: 	 	  		         3,35 m²

Grundriss

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow, der durch Großzügigkeit, Licht und eine angenehme Wohnqualität überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch die durchdachte Grundrissgestaltung und die klare Struktur der Wohnbereiche getragen wird.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront aus drei großen Doppelfenstern. Diese sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein zentral platzierter Kamin gliedert den Raum auf stilvolle Weise und schafft in beiden Bereichen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre.
Die ca. 2,75 m hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleihen dem gesamten Bereich eine besondere Eleganz und Weite. Sie sorgen für eine angenehme Luftigkeit und betonen die hochwertige Architektur dieses Wohnkonzepts.

In den Abendstunden entfaltet dieser Bereich seinen besonderen Reiz: Die tief stehende Sonne taucht das Wohnzimmer in ein warmes, weiches Licht und schafft eine nahezu einzigartige Stimmung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der pflegeleicht angelegte Garten ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig bietet der Garten Raum für individuelle Nutzung und Erholung im Grünen.

Die Küche war ursprünglich offen zum Essbereich konzipiert und wurde später durch eine elegante Holzkonstruktion in dunkler, wertiger Ausführung abgetrennt. Bei Bedarf lässt sich diese wieder zum Essbereich öffnen und ermöglicht so ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse ergänzt – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und können bei Bedarf zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet eine funktionale Grundlage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier zwei wohnähnlich ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.

Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt dabei für ein angenehm großzügiges Raumgefühl und hebt das Untergeschoss deutlich über den üblichen Standard hinaus – ideale Voraussetzungen für eine komfortable und vielseitige Nutzung.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie durch Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die integrierte Garage im Kellergeschoss mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus, die ein bequemes und wettergeschütztes Erreichen der Immobilie ermöglicht.

Die großzügige Grundrissgestaltung, die solide Bauweise sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen bilden eine verlässliche Basis für zukünftige Eigentümer und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus Licht, Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial macht diesen Bungalow zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Dies alles könnte schon bald Ihr Zuhause sein! Zögern Sie nicht zu lange, sonst greift jemand anderes zu.

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Oer-Erkenschwick, im schönen Stadtteil Klein-Erkenschwick. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gehobene Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken aus. 
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreicht.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Die Fahrzeit beträgt 15. Minuten ins Zentrum Reckling-hausen und 10. Minuten ins Zentrum Oer-Erkenschwick.
Sport- und Schützenvereine sowie die Nähe zum Schwimmbad Maritimo und dem örtlichen Reiterhof runden diese bevorzugte Lage ab.

Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Rande der Haard. Die Haard ist eine Hügellandschaft am Nordrand der Ruhrmetropole mit einer Gesamtwaldfläche von etwa 5.500 Hektar. Es ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet ein reichhaltiges Angebot für Wanderer, Jogger, Radfahrer oder Reiter. Zudem befindet sich die Immobilie in direkter Nachbarschaft zum Wellness-Ressort Maritimo.
Die Nähe zu den Autobahnen A43 und A2 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Recklinghausen, Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Gabriela Fidorra Immobilien Eichendorffstr. 5, 45739 Oer-Erkenschwick

Vertriebsansprechpartner: Frau Gabriela Fidorra

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fidorra-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung