Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage in ruhiger Hanglage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

305 m²

Grundstücksfläche ca.

551 m²

Zimmer

12

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

5,90% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 72033,90€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

3.170 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

130,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem 551 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 Quadratmeter, verteilt auf sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach vor einigen Jahren vollständig erneuert und gedämmt, ebenso befindet sich die gedämmte Fassade in einem guten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine neue Heizungsanlage aus 2024, die eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.
Die insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie besonders gut eignet.

Wohnungsaufteilung:
Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre bieten.
1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglicht.
Erdgeschoss: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Paare.

Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verfügung, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Auch in Bezug auf die Außenflächen und Stellmöglichkeiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Aktuell sind alle sechs Wohneinheiten stabil für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 3.170,00 Euro vermietet. 

Lage

72766 Mittelstadt, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Mittelstadt. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Mittelstadt gehört seit 1975 zur Stadt Reutlingen und liegt im Neckartal im nördlichen Teil des Landkreises. Der Ortsteil zählt rund 3.500 Einwohner und bietet eine überschaubare, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Die Reutlinger Innenstadt ist etwa 8 km entfernt und in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Auch weitere Städte der Region sind schnell erreichbar: Die Stadt Metzingen mit den bekannten Outlet-Stores liegt etwa 6–8 km südöstlich, während die Universitätsstadt Tübingen in rund 18 km Entfernung liegt.

Im Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Reutlingen gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den benachbarten Gemeinden Pliezhausen, Metzingen oder Riederich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind somit in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Neckar sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befindet sich die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturgebieten nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mittelst. Riedericherstr. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bempflingen (circa 3 Kilometer)

Sonstiges

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Anbieter

Homeday GmbH Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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