KA - Nordweststadt - großes Reihenhaus in ruhiger Süd-West-Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

375 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Provision für Käufer

3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

133,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienreihenhaus in ruhiger Lage von Karlsruhe / Nordweststadt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Der offene Küchenbereich geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über.  Von hier aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer. Ein besonderer Blickang ist der Kachelofen, der das Erdgeschoss vollständig heizen kann mit einem Luftaustritt im Flur zur Treppe. Ein großes Panoramafenster und ein Schiebeelement bringen Helligkeit  in das Wohn- und Esszimmer und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten und in die Garage (rechts neben dem Wohnhaus).
Über eine massive Holztreppe kommt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer, davon sind in einem Zimmer Schränke eingebaut. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, das über eine begehbare Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken verfügt.

Am Ende des Flurs gelangt man in ein Zimmer mit Küchenanschluss und mit einer Holztreppe nach oben zum Spitzboden. Links vom Zimmer befindet sich der Zugang zur Dachloggia (in Süd-West-Lage), rechts im Zimmer kommt man in ein kleines Duschbad mit WC und Bidet. Der Spitzboden ist mit geringen Mitteln ausbaufähig als Wohnraum (z.B. für erwachsene Kinder oder Gäste) ca. 12 - 15 m² groß - gerechnet nur ab der 2-Meter-Linie.

In dem großzügigen Keller sind mehrere Räume mit Tageslicht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten. Integrierte Einbauschränke und eine praktische Nische sorgen für Ordnung.

Der Garten in schöner ruhiger Süd-West-Lage rundet dieses Angebot perfekt ab. Von hier aus erreicht man bequem die Garage.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss: 
links vom Eingang ein Gäste-WC
gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer mit Luftauslass im Flur
Fußbodenheizung 
große bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer mit Schiebeelement zur Terrasse, Garten und Garage
Klinkerboden im Erdgeschoss
Holzdecken
massive Holztreppe ins OG 
ältere Einbauküche

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Einbauschränken)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet
Stäbchenparkett im Flur und in den Schlafzimmern
Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen
helle Holzdecken in allen Räumen, und im Flur
Heizkörper

Zimmer mit Zugang zur Dachloggia und einer Holztreppe zum Spitzboden,
kleines Duschbad mit WC und Bidet
Anschlüsse für eine kleine Küche im Zimmer

Untergeschoss:
alle Kellerräume mit Fenster
Hobbyraum mit Holzofen
Werkstatt
Waschraum 
Heizraum mit Siemens-Elektroheizung und einem Elektrozentralspeicher für Warmwasser, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
Einbauschränke

Garten und Garage

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Nordweststadt ist ein ruhig gelegener Stadtteil der Stadt Karlsruhe mit 11.900 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

Verkehrsanbindung: Bundesstraße 36, 
Im Osten fährt die Stadtbahn  S1,  S11  (Hardtbahn) 
im Süden fährt die Straßenbahn  2 
Buslinien 70, 74

Schulen: mehrere Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Anbieter

DIVI - Deutscher Immobilien Verbund International Inhaber Thomas Weber e. K. Klingbaumstr. 1, 75015 Bretten

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Weber

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.divi-tw.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung