Attraktives Drei-Familien-Haus- kernsaniert, zentral und vielseitig nutzbar

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

200,39 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

138 m²

Zimmer

9

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2021

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

58,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS !

Diese Immobilie wird im digtalen Angebotverfahren verkauft 

Wie läuft DAVEit – das digitale Angebotsverfahren – ab?

Nachdem die Kaufinteressenten die Wunschimmobilie mit unserem Makler besichtigt haben, werden bei einem persönlichen Beratungsgespräch sämtliche relevante Informationen besprochen und erläutert. Die Interessenten erhalten danach per E-Mail die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren, also zu DAVEit, und können dann ihre Kaufangebote bequem und stressfrei online abgeben.
Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen.
Alle anonymisierten Angebote sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar.

Der Startpreis liegt bei 450.000 Euro

BESICHTIGUNGSTERMIN IST DER 10. APRIL - nach vorheriger Anmeldung !


Dieses charmante Drei-Familien-Haus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage und verbindet moderne Ausstattung mit durchdachten Grundrissen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand – perfekt für Eigennutzung, Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationen-Konzept.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnungen, von denen jede etwa drei helle Zimmer bietet. Die Räume zeichnen sich durch klare Linien, hohe Funktionalität und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung beeindruckt durch moderne Elemente: zeitgemäße Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eine effiziente Heiz- und Haustechnik sowie durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eigenständige Räume, so lässt sich flexibel wohnen – ideal für Familien mit Platzbedarf, für Kapitalanleger oder für ein Mehrgenerationen-Konzept, in dem Wohnen nah beieinander, aber dennoch privat bleibt.

Die zentrale Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens bei gleichzeitig ruhigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Gleichzeitig sorgt eine ruhige Nachbarschaft für Erholung nach einem langen Tag.

Zusammengefasst:

Objekt: Charmantes Drei-Familien-Haus in erstklassiger Lage
Zustand: Kernsanierung 2020–2021, heute neuwertig
Wohnfläche: ca. 200 m²
Aufteilung: Drei großzügige Wohnungen, je ca. 3 Zimmer
Zielgruppen: Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Konzept
Ausstattung: Moderne, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse
Lage: Zentral und dennoch ruhig

Ausstattung

WICHTIGER HINWEIS !
Diese Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren verkauft 


4 Ebenen, DG als Maisonette-Wohnung
Wohnfläche gesamt: 200,39 m²
EG: 71,85 m²
OG: 67,18 m²
DG (Maisonette): 61,37 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
9 Zimmer insgesamt (3 Wohnungen à ca. 3 Zimmer)
3 moderne Bäder mit großen Duschen
Großzügige Balkone in den oberen Geschossen
Terrasse im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden
Designboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in den Bädern
Balkon-/Terrassenbelag aus grauem Feinsteinzeug
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ortsteil/Lage: Nürtingen, zentrale Lage im Süden der Kernstadt. Ulrichstraße in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung.
Schulen in der Nähe: Grundschulen, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind gut erreichbar; kurze Wege zu Bildungseinrichtungen in der Kernstadt und benachbarten Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheke, Banken und Einzelhandel fußläufig oder within wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; zentrale Versorgung im Nahbereich.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe; regelmäßige Buslinien Richtung Innenstadt, Bahnhof Nürtingen und Umfeld. Gute Anbindung an die B 313 und nahe der B 27; Autobahnen A8/A81 schnell erreichbar (Auto oder Bahn/Zug-Verbindungen).
ÖPNV: Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten durch kurze Wege; Anbindung an Regionalzüge/Stadtbahn-ähnliche Verbindungen am Bahnhof.
Infrastruktur: Zentrumsnähe mit Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkten und Einzelhandel in fußläufiger Entfernung oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Natur: Nähe zu Naherholungsgebieten am Neckar, Wald- und Grünflächen; Radwege und Wanderwege in der Umgebung.
Umfeld/Immobilienkontext: Gemischtes Wohngebiet mit ruhigen Straßen, direkter Zugang zu lokalen Dienstleistungen; familienfreundliche Infrastruktur. Beliebt bei Familien und Pendlern durch gute Infrastruktur und Pendelverbindungen nach Stuttgart und Umgebung.
Miet- bzw. Kaufpreise: Variieren je nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine 
Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.



Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Anbieter

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Vertriebsansprechpartner: Herr Reiner Höhl

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