Ihr neues Investment im Ortskern von Nürtingen-Hardt – Top-Lage inklusive

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

298 m²

Grundstücksfläche ca.

248 m²

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Mitten im lebendigen Ortskern von Nürtingen-Hardt erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 298 m² flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbefläche. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, klare Struktur und durchdachten Grundriss. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger.

Die einzelnen Bereiche des Hauses lassen sich nach Wunsch separat nutzen oder sinnvoll kombinieren: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Untergeschoss:
Hier befindet sich eine Einheit mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Direkt über die angeschlossene Garage erreichbar, eignet sich dieser Bereich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch problemlos als Zweizimmerwohnung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Lagerraum, moderner Küche und Bad. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Front und bietet einen wunderbaren Ausblick. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einzimmerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche – ideal für Mitarbeiter oder als separate Vermietung.

Ober- und Dachgeschoss:
Die beiden oberen Etagen bilden eine zusammenhängende, lichtdurchflutete Wohneinheit, die über eine interne Treppe verbunden ist. Großzügige Räume, ein Balkon über die gesamte Front und eine überdachte Loggia im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenflächen und einen besonderen Ausblick. 

Die zentrale Lage, großzügige Flächen, mehrere Balkone, eine Garage und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Grundriss

Ausstattung

+ 298 m² großes Haus mit Wohn- und Gewerbefläche
+ Zentrale Lage in Ortskernnähe
+ vollständig vermietet
+ 4 Etagen
+ Dachs Blockheizkraftwerk, 5,3 kW elektrische Leistung, 10,5 kW thermische Leistung
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Bushaltestelle in der Nähe
+ kurze Wege in die Natur

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen-Hardt ist ein attraktiver Stadtteil von Nürtingen in der Region Stuttgart und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Am südöstlichen Stadtrand gelegen, verbindet Hardt angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Nürtinger Innenstadt. Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete prägen das Umfeld und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Trotz der ruhigen Lage ist Hardt verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nürtinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Anschluss an die Bundesstraße B313 sowie an die Autobahn A8. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart, Esslingen und Tübingen, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Der Stadtteil selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an weitere Versorgungsangebote im Stadtgebiet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, überschaubare Atmosphäre.
Familien profitieren von Kindergärten, Spielplätzen und der Nähe zu Schulen in Nürtingen. Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Vereine in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Insgesamt präsentiert sich Nürtingen-Hardt als ruhiger und lebenswerter Stadtteil mit hoher Wohnqualität, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben verbindet und somit ein attraktiver Ort zum Leben und Wohlfühlen ist.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sanja Klaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung