LUXUS PUR: Absolutes Einzelstück! Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

63,21 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

SOFORT

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

0 €

Hausgeld

266,00 €

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19% MwSt.)
Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt) aus dem Kaufpreis an Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch zu entrichten.
 Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Ausstattung

Luxus Qualität

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung präsentiert sich als absolutes Einzelstück – LUXUS PUR! Bereits beim Betreten entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und stilvollem Design. Hier heißt es: sofort einziehen und wohlfühlen, denn die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Der individuell konzipierte Grundriss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und schafft ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,9 Metern verleihen der gesamten Wohnung ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses einzigartigen Objekts. Die Wohnung ist eine von 10 Wohnungen in dem ca. um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich mit einer entsprechend schönen Sandsteinfassade. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37,11 m² große Wohnbereich mit offener, optimal separierter Wohnküche. Das Wohnzimmer wird durch großzügige Fensterflächen im charmanten Erker mit massig Tageslicht durchflutet. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum stilvollen Empfangen von Gästen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die exklusive Traumküche der Marke Ballerina mit Kücheninsel, integrierter Bar und hochwertigen Bosch-Markengeräten, ein perfekter Ort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Das ca. 14,56 m² große Schlafzimmer mit idealer Aufteilung überzeugt und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in ruhige, begrünte Innenhöfe. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die ruhigen, begrünten Innenhöfe – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Bad en Suite, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche mit großzügiger Ablage, eleganten Bronze-Unterputz- und Duscharmaturen von Hansgrohe, einem stilvollen Designwaschtisch, großformatigen XXL-Fliesen sowie einem Handtuchwärmer. Ergänzend dazu steht ein separates hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Designwaschtisch zur Verfügung. Die ca. 3,45 m² große Diele mit integrierter Garderobennische sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Ein Hauswirt-schaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Darüber hinaus gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradstellplatz im Hof zur Wohnung.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen fein verspachtelt und frisch gestrichen sowie modern interpretierte Stuckverzierungen sorgen für stilvolle Akzente. In den Wohnräumen wurde ein elegantes Fischgrät-Eichenparkettverlegt, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch besonders langlebig ist. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Design-Deckenstrahlern schafft in allen Räumen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Details wie zargenlose Türen mit schwarzen Griffen und Smart2Lock-Funktion, moderne Busch-Jaeger-Schalterseriesowie neue Heizkörper in Anthrazit runden das stimmige Gesamtbild ab. Auch technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und – in Kombination mit dem neuen Durchlauferhitzer – Energieeffizienz. Selbstverständlich wurde auch der Sicherungskasten sowie große Teile der Elektrik erneuert. Nicht zuletzt überzeugt die Immobilie durch ihre vorteilhafte, zentrumsnahe Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen perfekt verbindet.

Diese Wohnung vereint stilvolle Eleganz, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere.

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung:

- Absolutes Einzelstück - LUXUS PUR! 

- Sofort einziehen und wohlfühlen!

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

- Perfekt abgestimmtes Design in der gesamten Wohnung

- Optimal geschnittener und im Rahmen der Sanierung individuell konzipierter Grundriss

- Altbautypische ca. 2,9 m hohe Decken für ein luftiges und luxuriöses Wohngefühl

- Traumküche von Ballerina mit Kücheninsel mit Bar und Bosch Markengeräten (vom Küchenstudio)

- ca. 37,11 m2 großes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen im Erker

- Perfekt aufgeteiltes, ca. 14,56 m2 großes  Schlafzimmer

- Luxuriöses Bad en Suite: Bodentiefe Dusche mit Regendusche, Bronze Unterputz- und Duscharmaturen, Designwaschtisch, XXL-Fliesen - nahezu Fugenloses Bad, Hand-tuchwärmer

- Schöner ca. 2,33 m2 Balkon am Schlafzimmer mit schönem Ausblick in die umliegenden Innenhöfe

- ca. 3,45 m2 große Diele mit optimaler Garderobennische

- Gäste-WC mit Bronze Unterputzarmaturen, Designwaschtisch und Spiegel 

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum 

- Großes Kellerabteil

- Fahrradstellplatz im Hof 

- Vorteilhafte, zentrumsnahe Lage

- Denkmalgeschütztes 10-Familienhaus mit schöner Sandsteinfassade

- Fernwärme 

Ausstattung: 

- Alle Wand- und Deckenflächen wurden Feinverspachtelt und frisch gestrichen

- Modern interpretierte und dezente Stuckverzierungen an den Wänden und Decken

- Stylisches Fischgrät-Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder) kann 3 mal 
abgeschliffen werden (= 30 Jahre Lebensdauer)

- Hansgrohe Unterputzarmaturen- und Duscharmaturen in Bronze 

- Spülrandlose WCs von Geberit

- Busch-Jaeger Future Linear (Schalter & Steckdosen)

- Dimmbare Design-Deckenstrahler und abgestimmtes Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung

- Zargenlose Türen - Schwarze Türgriffe von Griffwerk mit Smart2lock Funktion

- Neue Heizkörper in Anthrazit

- Neue Fenster (2-Fach verglast) mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung 

- Neuer Sicherungskasten

- Elektrik großteils erneuert 

- Neuer Durchlauferhitzer (Warmwasserversorgung)

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage im lebendigen Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-Ost und überzeugt durch ihre vorteilhafte, zentrale Mikrolage mit einer hervorragenden Kombination aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus stilvollen Altbauten, grünen Rückzugsorten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wichtigen Autobahnen A6 und A5, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es nach Frankfurt, Heidelberg oder Karlsruhe – ermöglichen. Auch die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable und flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum entspannten Einkaufen ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheits-einrichtungen in direkter Nähe.
Auch in puncto Freizeitgestaltung überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Verschiedene Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Bewegung im Freien, während Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen das urbane Leben bereichern. Die Nähe zum Neckarufer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise zentrales Wohnen, beste Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten und bietet somit ein perfektes Umfeld für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Ich freue mich von Ihnen zu hören. 

Freundliche Grüße 

Yannik Kirsch


Provisionshinweis:

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem Kaufpreis an Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch zu entrichten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer generellen Maklertätigkeit zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande.

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): 

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Anbieter

Kirsch Immobilien Am Silberberg 1 B, 69256 Mauer

Vertriebsansprechpartner: Herr Yannik Kirsch

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Widerrufsbelehrung