**Moderne Familien-Oase: Traumhaus mit Smart Home-Technologie!**

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

156,86 m²

Nutzfläche ca.

82,73 m²

Grundstücksfläche ca.

392 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

22.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Bioenergie

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! 

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 82 m², die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

** Highlights der Immobilie:

- Wohnfläche: Ca. 157 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer
- Nutzfläche: Ca. 82,73 m², inklusive Garage, Hobby- und Werkraum
- Grundstücksgröße: Ca. 392 m², perfekt für Spiel und Spaß im Freien
- Sanierung: 2021 komplett hochwertig saniert – alles neu und modern
- Smart Home: Steuerung von Licht und Rollläden für maximalen Komfort
- Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer für die ganze Familie
- Bäder: 2 wunderschöne Bäder mit begehbaren Duschen – ein echtes Highlight!
- Toiletten: Insgesamt 3 Toiletten für optimale Nutzung im Familienalltag
- Parkmöglichkeiten: Carport und Garage für stressfreies Parken

** Fazit:
Die großzügigen Räume bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen ein harmonisches Wohnklima. Ob gemeinsames Spielen im Garten, entspannte Abende im Wohnzimmer oder kreative Projekte im Hobbyraum – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Dieses moderne, familienfreundliche Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischen Features und einer tollen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ergänzende Links

• Link zur 360°-Tour

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Smart-Home
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Lage

Reutlingen-Sondelfingen ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.

** Infrastruktur und Anbindung:

- Verkehrsanbindung: Sondelfingen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für einen schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und zur Reutlinger Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B28 und B312, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Reutlingen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

** Bildung und Betreuung:

- Schulen: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Bus gut zu erreichen sind.

- Kindergärten: Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.

Freizeitmöglichkeiten:

- Natur und Erholung: Sondelfingen ist von malerischen Landschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier befinden sich Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.

- Sport und Freizeit: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Sportplätze und Freizeitanlagen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignet sind.

Gesundheitsversorgung:

- Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung in Sondelfingen ist durch verschiedene Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gut abgedeckt, sodass Sie im Bedarfsfall schnell die benötigte Hilfe finden.

Fazit:

Reutlingen-Sondelfingen kombiniert die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt. Die hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der zum Wohlfühlen einlädt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Kaufinteressenten:

Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geklärt? Dieses sollte im Vorfeld einer Besichtigung höchste Priorität haben.

Nutzen Sie in jedem Fall die Möglichkeit einer ersten Besichtigung des Objektes mit der 360° Tour. Nach Angaben Ihrer vollständigen Kontaktangaben über das Webexposé werden Sie nach der Prüfung sofort für die Tour frei geschalten.

Ich berate Sie gerne auf Ihrem Weg in die eigene Immobilie mit unseren Finanzierungsspezialisten der Postbank und der Deutschen Bank. Mit dem Zugriff auf weit über 500 Banken wird garantiert auch für Sie das passende Finanzierungsangebot dabei sein.

Selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenlos.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie: Gerne stehe ich Ihnen mit einer ersten kostenlosen Marktwerteinschätzung zur Verfügung.

40 Jahre Immobilienkompetenz! Die Deutsche Bank Immobilien GmbH

Ich freue mich auf Sie!

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Hochrhein/Oberrhein HO/OR_VG10_M_270 Schillerstraße 32, 72160 Horb am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Götz Runck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/freudenstadt (Website)
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