Dachterrassen-Maisonette mit Kamin in Toplage – provisionsfrei | seltene Gelegenheit

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Hausgeld

240,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Solar-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Maisonette im westlichen Ringgebiet bietet auf zwei Ebenen im 3. und 4. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein komfortables Zuhause mit viel Platz auf ca. 140 m² Wohnfläche. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept und separaten Rückzugsbereichen macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für junge Familien interessant.

Der großzügige Wohn- und Essbereich in der unteren Ebene bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, während der Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einer Glasüberdachung und Markise und LED Beleuchtung ausgestattet ist und sich gut für den Aufenthalt im Freien eignet. Ebenfalls in der unteren Ebene befinden sich das Gäste-WC mit Dusche sowie ein geräumiger Abstellraum neben der Küche. Auf der oberen Ebene stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Galerie sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Ebenen sind mit einer modernen Holztreppe mit Glaselementen verbunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die gehobene Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, Einbauschränke, Lichtanlagen, eine Klimaanlage im oberen Geschoss, Beschattungselemente inkl. einer Vertikalmarkise sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine eigene Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung. Die großen Dachgauben wurden 2023 erneuert.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Besichtigungen werden gebündelt zu festen Terminen durchgeführt. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt 
ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Grundriss

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen, erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der nahegelegene Inselwallpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Anbieter

Sandanger 22a, 38112 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Eike Maybaum

Weitere Informationen finden Sie unter: