Ideal für eine Familie mit Kindern!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

146 m²

Grundstücksfläche ca.

340 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

279,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie und wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 m², während die Wohnfläche etwa 146 m² beträgt und sich auf mehrere Ebenen verteilt.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Büro, Badezimmer, großzügiges Wohnzimmer, Essbereich sowie die Küche.

Obergeschoss:
Flur, Duschbad sowie vier weitere Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Speicher:
Unausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- oder evtl. Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Waschküche/ Heizungsraum sowie fünf weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus ist größtenteils baujahrestypisch. Entsprechend des derzeitigen Zustandes müssen Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen durchgeführt werden. 

Schaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. 

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Lage

Der Stadtteil Daxlanden, südwestlich des Zentrums von Karlsruhe, überzeugt durch seine naturnahe Lage an Rhein und Altrhein, die Nähe zur Alb und die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in schneller Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld in einer 30er Zone, hervorragende Versorgungs- und Bildungsstruktur, gute Anbindung durch ÖPNV sowie Straßenverkehr, direkten Zugang zur Natur (Rhein, Altrhein, Insel Rappenwört). Ortskern mit dörflichem Flair und kultureller Identität (z.B. Schlaucherplatz).

Daxlanden besticht durch zahlreiche Naherholungsflächen, Altrheinauen, Saumseen und Insel Rappenwört. Diese laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Entspannung in der Natur ein.

Perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur legen.

Straßen & Pkw-Verkehr: Die Bundesstraße36 und A5 sind über die Südtangente erreichbar, was die Anbindung an Stadt und Region unkompliziert macht. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der B9, B10 und A65.

Nahversorgung & Alltag:
Innerhalb von ca. 1 km gibt es:
- Supermärkte (z.B. Edeka), Bäcker
- Wochenmarkt am Kirchplatz
- Kindergarten
- Grundschule
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere kleine Geschäfte entlang der Ortsmitte rund um den Kirchplatz

Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung