Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Garten in begehrter Grünlage – solide Kapitalanlage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

333 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

750 m²

Zimmer

13,5

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.340.000 €

Provision für Käufer

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

3.467 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

413,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familien-Wohnhaus mit schönem Garten, Doppelgarage und einem Stellplatz im Freien am Grundstück ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung, die beide den gleichen Grundriss haben: Durch die Wohnungstüre gelangt man in die große Diele; rechterhand geht es von hier aus zum separaten WC mit Fenster, in die Küche (die jeweilige Einbauküche ist Mietereigentum!) sowie ins großzügige Wohnzimmer, das wiederum ins offene Esszimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus geht es im EG auf die teilweise überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, im OG auf den ebenfalls südlich gelegenen Balkon. Linkerhand gelangt man in diesen beiden Wohnungen von der Diele aus zudem in einen zweiten kleinen Flur, der seinerseits ins Hauptschlafzimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Bad mit Fenster sowie in ein zweites Schlafzimmer führt. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber dem Wohnungseingang. 

Die Wohnung im DG ist ähnlich aufgeteilt: Von der Diele aus geht es ebenfalls rechterhand zum separaten WC, in die Küche (die Einbauküche ist auch hier Mietereigentum!) sowie ins große Wohn-/Esszimmer, von dem aus man Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon hat. Linkerhand geht es ins Bad mit Badewanne und Dusche und ins Hauptschlafzimmer, von dem aus man auch ins Ankleidezimmer gelangt. Vervollständigt wird diese 3,5-Zimmer-Wohnung durch ein zweites Schlafzimmer. In dieser Wohnung bieten die Dachschrägen zusätzlichen Stauraum.

Im UG befinden sich die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten 3 Kellerabstellräume, die Waschküche, ein großer Hobbyraum sowie ein Raum für die Heiztechnik. 

Die Bäder sind gefliest, die Wohn-/Esszimmer mit Parkett ausgelegt, die übrigen Räumen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet; die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf insgesamt 3.467,00 Euro (Kaltmiete).

Weitere Informationen sehr gerne per E-Mail auf Anfrage über diesen Account!

Ausstattung

Modernisierungen:
Pelletheizung und Solar 2023 (Solarthermie für Warmwasser)
Alle Bäder und sämtliche Wasserzuleitungen 2017
Garagendächer und Dachrinnen 2001
EG-Wohnung: Fenster zwischen 1999-2003, 2002 Terrasse neu verlegt
OG-Wohnung: Böden Kinderzimmer 2019, Türen 1984, Fenster zwischen 1999-2003
DG-Wohnung: Fenster ausgetauscht 1990, Balkonboden und Geländer 2009/2011, im Schlafzimmer und Ankleidezimmer Laminatböden 2020

Lage

Auf einem der grünen Höhenzüge, die die Tübinger Innenstadt umgeben, liegt – nordwestlich von dieser – das Wohngebiet „Auf der Wanne“. In dem in den 1960er-Jahren entstandenen Stadtteil befindet sich die Kunsthalle Tübingen, es gibt Einkaufsmöglichkeiten – darunter auch ein "Bioland"-Hofladen – und verschiedene Restaurants inklusive eines Landgasthofs. Kindergrippen und die Grundschule sind ebenfalls fester Bestandteil dieses Wohngebiets; wenige Gehminuten entfernt sind das benachbarte Tübinger „Cyber Valley“ mit den Max-Planck-Instituten und dem Tübinger AI-Center zu finden. Zugleich ist diese sehr beliebte Gegend eine grüne – dank vieler Gärten und nicht zuletzt dank der nahen Felder und Wiesen sowie dem Naturpark Schönbuch. Vieles ist hier zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. In die Innenstadt oder in den nahe gelegenen Stadtteil Waldhäuser-Ost geht’s per Bus schnell und problemlos, denn das Wohngebiet ist gut an den ÖPNV angebunden.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

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Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. 72070 Tübingen

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