Gepflegtes, ländliches Anwesen in Coesfeld mit Stallgebäude, Scheune und Garagen

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Wohnfläche ca.

206,86 m²

Grundstücksfläche ca.

5.362 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

780.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

261,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Inmitten der reizvollen, ländlichen Umgebung in Coesfeld präsentiert sich dieses weitläufige Anwesen mit Blick über Felder, Wiesen und angrenzende Waldflächen. Die ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzlich willkommen - endlich genug Platz! 
Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 
Die erste Wohneinheit, der Altbau aus dem Jahr 1950, verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m², aufgeteilt im Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Der Altbau ist zum Teil renovierungsbedürftig - hier haben Sie Potenzial nach eigenen Vorstellungen ihr neues Zuhause zu gestalten. 
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau, Baujahr 2000, sie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich hier im Erdgeschoss auf ca. 85 m² und weiteren ca. 38 m² im Dachgeschoss. Ein echtes Highlight im Dachgeschoss ist das großzügige, runde Fenster im Schlafzimmer, das den Raum mit Licht durchflutet und den Blick auf den Coesfelder Berg freigibt, sowie das angrenzende Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Abenden für Behaglichkeit sorgt. Hier im Wohnbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Terrassen und einem gepflasterten Weg zur Scheune - Ihr Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die grüne Umgebung lädt zum Träumen und Verweilen ein. Ob gemütliche Sommerabende mit der Familie oder der Morgenkaffee auf der Terrasse mit Vogelgezwitscher – hier erleben Sie pure Lebensqualität.

Außerhalb des Hauses entdecken Sie die großzügigen Möglichkeiten dieses Anwesens: Ein altes Stallgebäude mit einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 260 m² wartet auf Ihre kreativen Ideen, während die Scheune mit ca. 190 m² viel Platz für Lagerung, Hobbys oder neue Projekte bietet. Drei Garagen vervollständigen das Angebot und sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder andere Zwecke.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können, sei es als privater Rückzugsort oder mit neuen Ideen zur Nutzung der vielfältigen Gebäude. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Möglichkeiten dieses besonderen Ortes inspirieren!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Resthof mit 2 Wohneinheiten
- Altbau BJ 1950 (ca. 82 m² Wfl.)
- Neubau BJ 2000 (ca. 123 m² Wfl.)
- Kamin
- gepflegter Garten mit Terrassen
- Stallgebäude
- Scheune
- Garagen

Wohneinheit 1 (Altbau):
- Wohnfläche 82,69 m² (Erdgeschoss)


Wohneinheit 2:
- Wohnfläche 85,95 m² (Erdgeschoss)
- Wohnfläche 38,22 m² (Dachgeschoss mit Übergang in den Altbau)

Stallgebäude, ca. 260 m² Grundfläche
Scheune, ca. 190 m² Grundfläche

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Coesfeld, eingebettet in die sanften Hügel der münsterländischen Parklandschaft, versprüht ländlichen Charme und zeitlose Ruhe. Unweit davon liegt Gaupel, dessen weitläufige Felder und  Wiesen sich wie ein grünes Meer in die Ferne erstrecken. Hier atmet die Erde den Duft fruchtbarer Böden, und die Bauernhöfe, umgeben von alten Baumreihen, erzählen von jahrhundertealter landwirtschaftlicher Tradition. Die Natur scheint in Gaupel mit den Menschen zu harmonieren, als ob jedes Korn und jede Hecke ihren Platz im Herzen dieser idyllischen Kulturlandschaft gefunden hätte.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Stückholz
Endenergieverbrauch: 261,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950 / Umbau und Renovierung 2000
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Kaminofen 2000

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. 

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite

Anbieter

Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Josef Sicking

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-wml-immobilien.de (Website)
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