*** 2-ZKB-Balkon Wohnung zur Kapitalanlage in LU ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

68 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

130.000 €

Hausgeld

297,00 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

520 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

128 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet eine Wohnfläche von 68,0m² und ist als vermietete Immobilie für den Verwendungszweck Wohnen geeignet. Das Objekt wurde ca. 1980 erbaut und zuletzt 2023 modernisiert, es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist als Massivbau konzipiert. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie 1 Tageslichtbad mit Badewanne und bietet einen Balkon als Außenbereich. Sie liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Keller. Die Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die eine solide und moderne Wohnung in Ludwigshafen am Rhein suchen.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1980
Vollgeschosse: 5
Ausgebautes Dachgeschoss: Ja
Wohnfläche: 68 m²
Grundstücksfläche: 277 m²
Miteigentumsanteil: 8,3 von 100
Hausgeld seit dem 01.08.2025: 279 €/mtl.
Umlagefähige Kosten: 194,20 €/mtl.
- Rücklagenzuführung: 26,56 €/mtl.
Mieteinnahmen im Jahr: 6240 € - hier wurde die Miete seit 2023 nicht angepasst

Modernisierungsmaßnahmen ab Baujahr:
- Badezimmer ca. 1995
- Fenster teilweise ca. 2023
- Decken und Wände ca. 2018
- Leitungssysteme teilweise ca. 1995

Alle wichtigen Dokumente zur Wohnung und Finanzierung finden sie im Webexpose.

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In der zweitgrößten Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar, Ludwigshafen am Rhein, bietet sich diese Etagenwohnung in zentraler Lage an. Sie befindet sich rund 900 m nördlich vom Stadtzentrum, in einem Bereich mit städtischem Flair. Annähernd 60 m entfernt liegt eine Bushaltestelle, während eine Straßenbahnhaltestelle und eine Zugstation ungefähr 80 m bzw. 800 m entfernt sind. Die Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Gastronomiebetrieben. Rund um die Wohnung gibt es zudem mehrere Parks und Freizeiteinrichtungen, wie ein Theater und ein Museum, die zu Fuß erreicht werden können.

Anbieter

Marc Bertsch Immobilien Weylstraße 8, 68167 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Bertsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.noe-hoffmann.de (Website)
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