Charmantes Einfamilienhaus in Hullern!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

164 m²

Grundstücksfläche ca.

480 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

670.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2021

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und effizienter Gebäudetechnik. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit viel Struktur und Großzügigkeit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der sich über große Fensterflächen zur Terrasse öffnet und so ein angenehmes Wohngefühl mit Übergang in den Außenbereich schafft. Helle Oberflächen, ruhige Linien und zeitlose Materialien sorgen für ein stilvolles, wohnliches Ambiente. Zusätzliche Räume bieten flexible Möglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Ein besonderes Plus ist die nachhaltige Holzständerbauweise. Sie verbindet sehr gute energetische Eigenschaften mit einem behaglichen Raumklima und trägt durch ihre natürliche Schalldämpfung zu einer ruhigen Atmosphäre bei. Gleichzeitig überzeugt die Konstruktion durch Stabilität, Langlebigkeit und präzise Ausführung.

Auch technisch ist das Haus auf Komfort und Effizienz ausgelegt: Eine moderne Gastherme versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und sorgt für gleichmäßige Wärme sowie freie Stellflächen. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet kontinuierlich frische Luft, während die Solarthermie die Warmwasserbereitung unterstützt und den Energieverbrauch reduziert.

Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse und Außenbereiche, bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus runden die Alltagstauglichkeit ab.

Ein junges, gepflegtes Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und solide Technik harmonisch vereint – ideal für alle, die komfortabel und zukunftsorientiert leben möchten.

Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hullern ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Haltern am See im Kreis Recklinghausen und gehört räumlich bereits zum Übergang zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.

Der Ort liegt westlich des Halterner Stausees und südlich des Wesel-Datteln-Kanals. Die Kernstadt Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dorsten liegt südwestlich und ist ebenfalls schnell angebunden.

Die nächstgelegene Fernverkehrsachse ist die A43, die die Region nach Norden Richtung Münster und nach Süden Richtung Ruhrgebiet erschließt. Über die B58 besteht eine lineare Verbindung Richtung Haltern Zentrum sowie Dorsten.

Die Lage ist durch eine offene Feld- und Waldkulisse geprägt sowie durch den hohen Freizeitwert der umgebenden Seen, Wälder und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im nahen Umfeld der Stadt Haltern. Schulen und weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen in Haltern am See und Dorsten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. 

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Anbieter

CSI Immobilien Christoph Stöhler Münsterstraße 112-114, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Stöhler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-stoehler.com (Website)
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