Geschmackvolle 3 ZKBB mit Gartenbenutzung in angenehmer Hausgemeinschaft

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

100 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

268,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1980

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

92,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten im Ludwigshafener Stadtteil Hemshof. Die kleine Eigentümergemeinschaft überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Miteinander und ein besonders gepflegtes Erscheinungsbild.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und sehr ansprechende Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie entspannte Stunden im Alltag.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und funktionales Arbeiten ermöglicht. Eine Waschmaschine ist ebenfalls in die Küchenzeile integriert. Angrenzend zur Küche befindet sich der gemütliche Balkon mit Blick in den Garten, auf dem Sie bei gutem Wetter Ihre Mahlzeiten genießen oder einfach eine entspannte Ruhe genießen können.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Größe und Ausstattung: Neben einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette steht eine separate Dusche zur Verfügung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Eingangsbereich mit Flur sowie zwei weiteren Zimmern, welche flexibel nach individuellen Bedürfnissen – beispielsweise als Schlafzimmer, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer – genutzt werden können. Eins dieser Zimmer liegt zur besonders ruhigen Gartenseite hin mit schönem Blick ins Grüne.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Hauses ca. 1980 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Grundrisse modernisiert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1989. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus ca. 2014, was zu einer zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro und liegt damit auf einem soliden Niveau.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Highlights auf einen Blick:
	•	ca. 100 m² Wohnfläche
	•	3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
	•	Balkon mit Blick ins Grüne
	•	Mitbenutzung eines sehr schön angelegten Gartens
	•	Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
	•	Einbauküche im Kaufpreis enthalten
	•	Ruhige, sehr angenehme Hausgemeinschaft (5 Parteien)
	•	Kernsanierung des Hauses (ca. 1980)
	•	Moderne Gasheizung (ca. 2014)
	•	Hausgeld 264,- Euro


Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Hemshof ist ein Stadtteil von Ludwigshafen. Er liegt im Norden von Ludwigshafen und grenzt an den Rhein.
Es ist ein dicht besiedelter Stadtteil mit einer gemischten Bevölkerung. Die Architektur im Hemshof ist geprägt von Altbauten und einigen moderneren Gebäuden. 
Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Hemshof hat eine gute Verkehrsanbindung und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Insgesamt ist der Hemshof ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Atmosphäre.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Anbieter

Sparkasse Vorderpfalz Ludwigstraße 52, 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: Frau Diana Voßmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sparkasse-vorderpfalz.de (Website)
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