Über den Dächern von Braunschweig – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im gefragten WG-Konzept.

Informationen

Etage

12

Wohnfläche ca.

79,5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Hausgeld

405,00 €

Provision für Käufer

3,57

Mieteinnahmen pro Monat

1.262,03 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort und attraktive Investmentperspektiven und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Auf ca. 79,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, gelegen im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, optischen Zustand. Optimal für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung wurde gezielt für die Nutzung als hochwertige Wohngemeinschaft konzipiert. Ein moderner Grundriss schafft die perfekte Balance zwischen privaten Rückzugsorten und einem einladenden Gemeinschaftsbereich, der das Zusammenleben fördert. Alle drei Zimmer sind vollständig möbliert und bieten alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.262,03 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 405,00 € und umfasst unter anderem die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Parkhaus, der im Kaufpreis der Immobilie enthalten ist. Der Stellplatz erzielt zusätzliche jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 780,00 €, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage weiter steigert.

Diese Eigentumswohnung stellt eine wertstabile und renditestarke Investition dar und überzeugt zugleich durch ihre moderne Ausstattung sowie die zusätzliche Einnahmequelle durch den Parkhaus-Stellplatz.

Grundriss

Ausstattung

•	Letzte Renovierung in 2025
Alle drei Zimmer sind vollständig möbliert und bieten alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird:
•	Bett, Kleiderschrank & Schreibtisch
•	Stuhl, Sitzmöglichkeiten & TV
•	Stilvolle Ausstattung für ein sofortiges Wohlfühlambiente
Die Küche ist voll ausgestattet mit:
•	Backofen
•	Spülmaschine
•	Waschmaschine
•	diverse Kochutensilien 
•	Gläser/ Tassen/ Besteck 
- PKW Stellplatz im Parkhaus

Lage

Berliner Platz 1C, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Braunschweig. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, perfekt für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Ruhe schätzen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie in einer friedlichen Umgebung wohnen.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Sicherheit und Freundlichkeit, ideal für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sich in Braunschweig und Umgebung zu bewegen.

Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen. Die Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Universitäten, sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Braunschweig bietet zudem eine reiche Kulturszene mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und urbanen Flair – ein idealer Ort, um Ihre neue Immobilie zu genießen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. 

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: info@lebenswerteimmobilien.de
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Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe.
Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email
Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lebenswerte Immobilien Lindenstr. 28a, 38518 Gifhorn

Vertriebsansprechpartner: Herr Timon Erdmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lebenswerteimmobilien.de (Website)
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