Raumwunder ++ Großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus ++ Ruhige Wohnlage ++ 2 Garagen ++ 2 Stellp

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

197 m²

Nutzfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

575 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

396.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Strom, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Dorsten bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 197,0 m² genügend Platz für Ihre Familie oder auch zwei Familien bzw. Generationen. 
Für Gäste steht zudem noch ein ca. 46m² Appartment im Untergeschoss zur Verfügung.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 575,0 m² finden Sie nicht nur einen schönen Garten, sondern auch zwei Garagen und zwei Stellplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen. 

Das Objekt wurde ca. 1986 als Massivbau errichtet und ist voll erschlossen, was die Nutzung und den Zugang zu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks erleichtert. Eine der besonderen Eigenschaften dieses Hauses ist der voll ausgebauten Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. 

Im Inneren des Hauses finden Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die für eine große Familie, idealerweise auch für zwei Generationen, optimal sind. Drei Badezimmer, eins davon als Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für die tägliche Routine. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. 
Der über 100m² große Keller umfasst, neben Lagerräumen, zwei Freizeitkeller sowie ein 46m² großes Gästeappartment inklusiv Küchenzeile und einem modernen Bad / WC.

Ein Highlight des Hauses sind zwei Kaminöfen in den beiden Wohnzimmern, die für angenehme Wärme sorgen. Die Außenbereiche der Wohnungen, oben ein Balkon und unten eine Terrasse, laden zum Verweilen ein und bieten eine schöne Aussicht auf den schönen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. 

Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses stehen Ihnen zusätzliche Räume für Lagerung, als Arbeitsbereich oder für die Freizeit zur Verfügung. 

Beheizt wurde das Haus ursprünglich mit Nachtspeicheröfen, später ergänzt um die Kaminöfen, die besonders in der Übergangszeit ausreichend Wärme liefern.
Hier empfielt es sich aber auch jeden Fall eine effiziente moderne Heizung zu installieren (Wärmepumpe-Fußboden, EVO), was in Zusammenhang mit der auf dem Dach des Hauses bereits installierten Photovoltaikanlage sicherlich sinnvoll ist.

Dieses Zweifamilienhaus in Dorsten ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen. Mit seinem Garten, den Außenbereichen und den vielen Innenräumen bietet es alles, was Sie für ein komfortables und erholsames Leben benötigen.


Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie, nach Bestätigung des KMV, ein umfangreiches Lang-Exposee mit der Objektadresse, mehr als 30 Bildern sowie weiteren Objektinformationen

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-Appartment im Untergeschoss
- Photovoltaikanlage
- Eingezäuntes Grundstück

- "Halbfreistehendes" Haus - nur eine halbe Stirnseite angebaut
- Photovoltaikanlage
- Massive Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- 2 Kaminöfen
- Bäder zum Teil erneuert
- Terrasse und 
- Garten
- Bausatz für Gartenhaus - Fundament bereits erstellt
- Sehr großer Keller mit Freizeit- und Lagerräumen sowie
- Gästeappartmen (46m²) inkl. Küchenzeile und Bad
- Kelleraußentreppe zum Garten
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze

Lage

46286 Dorsten

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraßen in Bestlage von Dorsten-Barkenberg, am nordwestlichen Ortsrand.

Barkenberg besitzt eine sehr gute Infrastruktur an KiTas, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Spielplätzen.

Auch Dienstleister und Geschäfte finden sich hier.

Besonders hervorzuheben ist natürlich die Lage inmitten des Naturparks Hohe Mark.

Neben Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz über die B58, B224, A31.

Sonstiges

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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: michael.compernass@db.com
Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Gladbeck-Bottrop-Dorsten Bochumer Straße 48, 46282 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Compernaß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/gladbeck (Website)
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