Tollen Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

423 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

357.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in Dülmen-Merfeld. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet auf zwei Etagen und ausgebautem Dachboden viel Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC ist vorhanden und rundet das Raumangebot ab. 
Das Grundstück ist im Erbbaurecht.
Das Haus wird am 01.08.2026 bezugsfrei.

Hier die wichtigsten Daten bezüglich des Hauses:

-  Doppelhaus rot geklinkert /2003 erbaut 
130 qm Wohnfläche / 5 Zimmer ( 3 Kinder/Schlafzimmer und komplett ausgebauter Dachboden (zum Wohnen o. Homeoffice.
- 1 Bad mit Dusche u. Badewanne/ 1 Gäste WC
- HWR ( Waschmaschinenansch./ Technik)
- Innenausstattung/ Extras:
- Wohnzimmer 36,5 qm ( Kamin ); Fußbodenheizung ; hochwertige Flisen im gesamten EG Bereich.
- 4 Meter Panorama Fenster zum Gartenblick Süd/ Ost Ausrichtung .
- Neue effiziente Gastherme mit Smart Home Steuerung per App.
- Herholz Markentüren/ Küche Glas satiniert.
- Glasfaser
- Alle Räume Rollläden ; im Wohnzimmer sogar alle Elektrisch.

- Außenanlagen :
- Das Grundstück umfasst 423qm  bestehend aus:
- ca. 25qm Vorgarten Pflegeleicht bepflanzt/ Wasser u. Stromsnschluss.
- 120 qm gepflasterte Auffahrt (Stellplatz bis zu 3 Fahrzeuge); 
 - Wallbox im Vorgarten für eigene E- Fahrzeug = eigene Zukunftstanstelle.
- Hochweriges Carport 5 Meter breit ( Einzelanfertigung)/ mit einem per Schiebetür versehenen abschließbaren Raum für Mülltonnen und Fahrräder)
- Gartentür mit Überdachung 
- geklinkerter und gemauerter 10 qm Kellerersatzraum / davor zusätzlich neue Überdachung ca 8 qm. Im Sommer ideal zum Wäsche trocknen / Winter unterstellen von Terassenmöbel.
- 35 qm große Terrasse zum Grillen und Chillen mit Familie und Freunden.
- Rundum Grüne über 2,20 hohe  smaragdgrüne Hecke ; 2 Birnbäume; Kiwi; Schattenspendender Amberbaum ; Flieder Rosen ; Hortensien uvm.

Grundriss

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dülmen-Merfeld ist ein Ortsteil der Stadt Dülmen im Kreis Coesfeld. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Natur rund um Dülmen lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen ein.

LAGE ; 
Merfeld ist der Ort der Wildpferde .
Hier ist man mitten in der beschaulichen Umgebung mit Feldern und Wäldern, Hoflanden in dem es Eier ; Kartoffeln , Erdbeeren zum Selberpflücken und herrlichen Spargel in bester Bioqualität direkt vom Erzeuger gibt.
- unser Haus befindet in einer kleinen Einfamilienhaus Spielstraße mit Wendehammer. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.
- Der Ort hat einen Dorfladen ( führt alles was gebraucht wird)
- Bäckerei mir Café
- Tankstelle ; Bankautomaten
- Park mit Spielplätzen 
- Ruhe ,Gelassenheit und Idylle sind Allgägenwärtig
- 
Verkehrsanbindung -
- Sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet  und Münster ( A 43) oder A 31 in Richtung Emden/ Oberhausen.

Fazit:
Hier zu wohnen bedeutet Lebensqualität .

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Yvonne Müther

Weitere Informationen finden Sie unter: