Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon, Sauna, Gästewohnung und Burgblick in ruhiger Hanglage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

1.311 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

2,98 %
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,22 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästewohnung, Balkon, Sauna und Burgblick in ruhiger Hanglage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung befindet sich in ruhiger Hanglage von Annweiler am Trifels und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche sowie einem 1.311 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon über die gesamte Hausbreite sowie die ca. 80 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in die Natur und zur Burg Trifels.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Aufteilung

Durch die leichte Hanglage liegt die Straße unterhalb des Hauses.
Die Garagenzufahrt ist entsprechend ansteigend, der Hauseingang befindet sich eine Ebene höher und ist über eine Außentreppe erreichbar.

Erdgeschoss (Hauptebene)
	•	  großzügiges, lichtdurchflutetes Entrée
	•	  Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
	•	  Küche
	•	  Arbeitszimmer
	•	  Gäste-WC
	•	  Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss
	•	  4 Zimmer 
	•	  2 Badezimmer
	•	  Ankleide
        •	  Zugang zum Balkon über gesamte Hausbreite von 3 Zimmern aus

Untergeschoss (Straßenniveau)
	•	  separate Gästewohnung mit eigenem Bereich
	•	  Sauna mit Dusche
	•	  Keller- und Technikräume
	•	  2 Garagen

Grundriss

Ausstattung

•	  Baujahr 1973
•	  ca. 250 m² Wohnfläche
•	  1.311 m² Grundstück
•	  Kaminofen mit Edelstahlkamin
•	  7 Zimmer
•	  3 Badezimmer + Gäste-WC
•	  Einbauküche
•	  großer Balkon über gesamte Hausbreite
•	  Terrasse ca. 80 m²
•	  Sauna
•	  Photovoltaikanlage
•	  Gästezimmer mit Bad, Miniküche und eigenem Zugang
•	  2 Garagen
•	  gepflegter Zustand

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Anweiler am Trifels im Naturpark Pfälzerwald.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung in Richtung Landau.

Ein besonderes Merkmal ist der Blick zur Burg Trifels, der die Lage zusätzlich aufwertet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer  bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Anbieter

Wirtschaftskanzlei WK Abfindungs- und Finanzberatung GmbH Barthelsmühlring 16, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr M. Jahnke

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung