Exklusives Anwesen mit drei Wohneinheiten, Pool und großzügigem Südgarten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

504 m²

Grundstücksfläche ca.

1.640 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

15

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.099.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

In ruhiger und äußerst gefragter Randlage von Schaidt, einem Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.640 Quadratmetern entfaltet sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 504 Quadratmetern verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als repräsentativer Wohnsitz mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 344 Quadratmeter und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl, während eine separate Speisekammer zusätzlichen Komfort bietet. Mehrere Terrassen, darunter eine mit direktem Zugang zum gepflegten Südgarten, erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der innenliegende Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern, der zusammen mit dem angrenzenden Saunabereich eine private Wellnessoase schafft. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer XL-Dusche sowie zwei moderne Duschbäder, ein Gäste-WC und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht die behagliche Atmosphäre und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Die im Untergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,3 Quadratmetern ist derzeit vermietet und verfügt über vier Zimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe. Eine großzügige Terrasse bietet auch hier zusätzlichen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58,3 Quadratmetern Wohnfläche umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist ebenfalls vermietet. Beide Einheiten tragen somit zur Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage bei.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lagerflächen auch die gesamte Haustechnik. Zusätzlich steht ein weiteres Untergeschoss zur Verfügung, wodurch außergewöhnlich viel Nutzfläche vorhanden ist. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus zur Verfügung.

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht modernen Ansprüchen. Eine Ölzentralheizung wird durch ein Blockheizkraftwerk zur Stromerzeugung ergänzt, während eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur effizienten Warmwasserbereitung beiträgt. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung.

Ergänzende Links

• www.immobilien-mehlem.de

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine exklusive und durchdachte Ausstattung, die hohen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet. Die Hauptwohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit innenliegendem Pool und Sauna. Teilweise wurden moderne Spanndecken mit integrierter indirekter LED-Beleuchtung installiert, die den Räumen eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre verleihen. Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und zahlreiche Terrassenflächen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Anwesens.

Lage

76744 Wörth am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter Ortsrandlage im Ortsteil Schaidt der Stadt Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim. Die Lage verbindet eine besonders angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Schaidt zählt zu den ruhigeren und besonders naturnahen Ortsteilen von Wörth am Rhein und ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer hohen Lebensqualität. Die Ortsrandlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe sowie kurze Wege in die umliegenden Feld- und Waldgebiete.
Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Weitere umfassende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleister stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Wörth am Rhein zur Verfügung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe, Landau in der Pfalz oder Germersheim. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Karlsruhe gut angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die weitläufigen Rheinauen, Wälder und Felder rund um Wörth am Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die landschaftlich reizvollen Regionen der Pfalz sowie das nahegelegene Elsass schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter

Mehlem Immobilien Dudostr. 111, 67435 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mehlem

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-mehlem.de (Website)
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