Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten, Garage & viel Nutzfläche

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

142 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

558 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1939

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

308,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Außenflächen und außergewöhnlich viel Nutz- und Lagerfläche.

Mit einer Wohnfläche von 142 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Das Gebäude ist im Baugesuch als Zweifamilienhaus ausgewiesen, wodurch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich wäre. 

Im Erdgeschoss befinden sich der offene, helle Wohn-Essbereich mit über 40 m², Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und Flur. Im OG liegen zwei Kinderzimmer, eine Toilette, ein Balkonzimmer sowie ein Zimmer, das als Waschraum genutzt werden kann und dank Anschlüssen zum Ausbau als Bad/Küche eignet wäre. 

Das 558 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Der große Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein. Sichtgeschützt genießt man die sonnige Terrasse oder kühlen Schatten dank elektrischer Markise.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Nutzfläche: Das Gebäude bietet unzählige Keller- und Lagerräume (inkl. Gewölbekeller). Zwei große Hofeinfahrten, eine Garage und eine Werkstattgrube für "Autoschrauber" sowie weitere Stellflächen stehen zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche für Garagen und Lagerbereiche wird auf ca. 150 m² geschätzt.

Das Haus wurde 1939 erbaut und 1988 vollständig umgebaut: Hier wurden neue Wasserleitungen und elektrische Leitungen bis in den Keller verlegt, die Dachplatten erneuert und das Dach isoliert, ein heller Anbau mit großen Fenstern und Balkon erschaffen und neue Fenster und Türen verbaut. 

In den letzten Jahren erfolgten weitere Modernisierungen: 2016 wurde das Bad renoviert und die Fassaden neu verputzt, 2021 wurde die Heizungsanlage ersetzt und im selben Jahr eine Klimaanlage verbaut. Ebenso wurden Hof, Gartenzaun, Balkon und Klingelanlage erneuert. 

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Handwerker oder Sammler, die neben Wohnraum auch viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lager benötigen. 

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG

Ausstattung

- Mosaik-Parkettboden in allen Wohnräumen 
- Gasheizung (neue Heizungsanlage 2021)
- Klimaanlage im Wohnzimmer, professionell installiert (Marke Samsung), ferngesteuert 
- Einbauküche der Marke "LEICHT" mit funktionierenden Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Spülmaschine)
- Gefrierschrank im Keller 
- Tageslichtbad mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Waschraum im OG mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner sowie weiterem Wasseranschluss für Waschbecken oder Möglichkeit zum Umbau Küche/Bad 
- Je eine Gäste-Toilette mit Fenster im EG und OG
- Doppeltverglaste Fenster 
- Holztüren
- Rollläden in allen Wohnräumen
- Balkon mit Ausblick auf die schwäbische Alb
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und elektrischer Markise sowie Stromanschluss
- Elektrisches Garagentor, ferngesteuert
- Wasseranschluss im Garten
- Gartengeräte, wie Rasenmäher, etc. verbleiben gerne für den Käufer 
- Kellerräume mit Highlight "Gewölbekeller", der bspw. als Weinkeller genutzt werden kann
- Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Keller 
- Dachboden (nicht ausgebaut, kann als Speicher genutzt werden)
- Satellitenschüssel 

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Betzingen. Es handelt sich um ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Ortszentrum Betzingen und in die Reutlinger Innenstadt oder bspw. zur Robert-Bosch GmbH in Betzingen (Linie 2). 

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B28 und B27 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Betzingen finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten. Diese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Reutlinger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Sonstiges

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand wie besichtigt verkauft. 

Das Haus bietet Käufern die Möglichkeit, Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Immobilie ist bis Mitte April bewohnt und wurde durchgängig beheizt/belüftet und kann daher kurzfristig übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Ein Einzug wäre nach kleineren Schönheitsreparaturen sofort möglich (Parkettboden schleifen, Streichen, kleinere Renovierungen). 

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Interessenten können selbstverständlich einen Gutachter, Bausachverständigen oder Handwerker zur Besichtigung mitbringen.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. 

Historisch wurden die Garagen früher als Küferei und Schnapsbrennerei von unserem Opa genutzt. 

Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. Wir freuen uns über freundliche Käufer, die das Haus künftig mit Leben füllen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau T. H.

Weitere Informationen finden Sie unter: