***VIEL PLATZ & KOMFORT - MIT ÜBERDACHTEM BALKON & AUFZUG***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

106,24 m²

Nutzfläche ca.

12,75 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Hausgeld

475,00 €

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

***VIEL PLATZ & KOMFORT - MIT ÜBERDACHTEM BALKON & AUFZUG****

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, das mit lediglich fünf Wohneinheiten ein besonders angenehmes und überschaubares Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-/Ostlage, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und schon am Morgen von viel Sonnenlicht profitiert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Einbauschrank im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und eine kleine Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

1. Obergeschoss - 106,24 m²
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit moderner Einbauküche, 2 x Schlafen, 1 x Schlafen/Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Bad ohne Tageslicht mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Diele mit 2 Einbauschränken.

Ergänzende Links

• 360°- Onlinerundgang

Ausstattung

***Anwesen gepflegt - 5 Wohneinheiten 
***1. OG - mit Aufzug
***Balkon in Süd-/Ostlage - überdacht
***---begehbar vom Wohn-/Essbereich
***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm
***Räume - lichtdurchflutet und hell 
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht 
***Diele großzügig
***Deckenhöhe 2,42 m
***Bad I - Dusche, WC, Waschbecken - erneuert 2017
***---ohne Tageslicht
***Bad II - Badewanne, WC, Waschbecken, erneuert 2017
***---mit Tageslicht
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten 
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, 
***---Geschirrspüler und Spüle 
***Zwei Einbauschränke in der Diele 
***Böden - Laminat, PVC-Fliesen  
***Türen braun - Rahmen weiß
***Fenster Kunststoff weiß - 3-fach verglast Baujahr 2011
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden 
***Türsprechanlage
***Zentralheizung - Fernwärme 
***---Warmwasser - Fernwärme
***Energieeffizienz 85,20 kWh, Energieeffizienzklasse C
***Wasseruhren separat - kalt und warm
***Einbauschrank - Abstellmöglichkeit im Treppenhaus
***Abstellkeller im UG
***Fahrradabstellmöglichkeit im UG
***Innenhof über das UG begehbar
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Hausgeld 475,00 € mtl.
***---inkl. 50,78 € Instandhaltungsrücklage
***Hausmeistervollservice
**Wohnung wird leerstehend übergeben



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Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale und familienfreundliche Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarstadt-Ost in Mannheim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Herzogenriedpark viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Anbieter

Nolden Immobilien Susanne Nolden Carl-Theodor-Strasse 21, 68723 Schwetzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Nolden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.nolden-immobilien.de (Website)
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