Sofort Verfügbar Neubezug nach Mordenisierung 2,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick aus der 12. Etage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

12 von 17

Wohnfläche ca.

67 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

216,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

50 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Braunschweig anbieten zu können.
Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet durch die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2026 wurden Wände, Böden, die Elektrik sowie das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Ost-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für angenehmes Tageslicht. Durch die Lage im 12. Obergeschoss ergibt sich ein weiter Blick über Teile der Stadt sowie in Richtung des Braunschweiger Hauptbahnhofs.

Auf der Etage steht eine allgemein zugängliche Loggia zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet:
• Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung
• 360°-Rundgang für eine Raum-für-Raum-Besichtigung (auf unserer Website verfügbar)
• 3D-Grundriss zur besseren Orientierung (auf unserer Website verfügbar)
• Objektunterlagen und bankrelevante Dokumente

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch Zugriff auf alle Unterlagen sowie die genaue Objektadresse.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung über unser Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungspartnern.

Da wir in den kommenden Tagen Besichtigungen planen, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort ein persönliches Bild zu machen.

Grundriss

Ergänzende Links

• WERTERMITTLUNG KOSTENFREI
• HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE

Ausstattung

2,5-Zimmer Eigentumswohnung
ca. 67 m² Wohnfläche
12. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden

Wohn- und Essbereich
mit angenehmem Tageslichteinfall durch Ost-Ausrichtung

Küche
separate Küche
keine Einbauküche vorhanden

Badezimmer
modernisiert im Jahr 2026
barrierearme Regendusche mit Ablaufrinne
innenliegendes Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in separatem Raum neben dem Bad

Informativ
Modernisierung 2026 (Wände, Böden, Elektrik, Badezimmer)
Laminatboden
Holzfenster mit zweifacher Verglasung
Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar
Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden

Gebäude und Anlage
Baujahr Gebäude 1974
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Etagen
Aufzug vorhanden
gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage

Freiflächen und Stellplatz
Stellplatz separat anmietbar
Weitere allgemein zugängliche Freiflächen nutzbar

Kosten und Gemeinschaft
Hausgeld 216 € monatlich
Heizkosten 77 € monatlich
Rücklagen 13 € monatlich

Lage

Berliner Platz 1C, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich am Berliner Platz in Braunschweig und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Kittelmann & Fischer Immobilien Schillerpassage 5, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Baart

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kittelmann-fischer.de (Website)
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