Familientraum mit Garten in FN-Ailingen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

121,5 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

632.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Exklusive 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in einer sehr guten Wohnlage, mit Hausmeisterservice, PV-Anlage, Tiefgarage & hochwertiger Ausstattung.
Diese stilvolle Wohnung mit ca. 121,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde als Effizienzhaus erstellt. Bezug ist ab September / Oktober 2026 möglich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und einer Glasschiebetür zur Terrasse schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet privaten Freiraum im Grünen. Ein abschließbarer Abstellraum auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Die 2025 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk versorgt die Wohnanlage im Rahmen eines Mieterstrommodells direkt vor Ort. Als Eigentümer profitieren Sie wirtschaftlich von den erzielten Überschüssen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (eigener Grundbucheintrag), kann zu der Wohnung erworben werden, eine Wallbox-Installation ist vor Ort vorbereitet. 
Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Infrastruktur und Wohnkomfort legen.

Eine langfristig werthaltige Immobilie mit moderner technischer Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept in einem nachgefragten Stadtteil in Friedrichshafen-Ailingen.

Weitere Dokumente

• Einzelgrundriss_A-0.4_Bodensee

Ausstattung

•	Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
•	Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Küche
•	Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•	sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
•	Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, gefliester Dusche und Badewanne 
•	Handtuchheizkörper
•	moderner Waschtisch
•	Separates Gäste-WC
•	Teilweise bodentiefe Fenster
•	Elektrische Jalousien sowie Rollläden
•	Dezentrales Lüftungssystem
•	Videosprechanlage
•	Glasfaser-Internet von TeleData
•	moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•	Kellerabteil
•	Aufzug
•	Abschließbarer Abstellraum auf der Terrasse
•	Hausverwaltung mit Hausmeiserservice
•	familienfreundliche, ruhige Lage

Geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger und Homeoffice-Nutzer.
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Lage

Bodenseesstraße 4/1, 88048 Friedrichshafen

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Friedrichshafen-Ailingen, bietet eine hervorragende Infrastruktur, Kindergärten und Schulen sind sehr gut erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen sowie die Nähe zum Bodensee und den Grünflächen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

Für die Zusendung des Exposés und weiteren Informationen zum Objekt sowie einen terminierten Besichtigungstermin geben Sie bitte Ihre Daten mit kompletten Namen, vollständiger Anschrift, Email-Adresse und Mobilnummer an.

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über die angegebene Emailadresse zu gestalten.

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION An Freiblick Immobilien

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