Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – geringe Nebenkosten & Fernwärme

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

54 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung möglich!

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Garten
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Hausgeld

150,00 €

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. MwSt.
Die Provision ist erst mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient!

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Kostenstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch für den Eigenbedarf zur Verfügung gestellt werden.

Besonders hervorzuheben sind die günstigen Nebenkosten (seit 2022 ca 150 EUR gleichbleibend, Hausgeld + NK inklusive Heizung und Wasser) sowie die Versorgung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und langfristig gut kalkulierbare Wärmeversorgung sorgt.

Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder perspektivische Eigennutzung – beides ist möglich.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierung in 2022/2023:
	•	Modernisiertes Badezimmer (WC/Dusche)
	•	Neue Bodenbeläge (Laminat)
	•	Neue Küche / Anschlüsse
	•	Elektrik vollständig erneuert
	•	Decken gedämmt und überarbeitet
	•	Neue Wohnungs- und Zimmertüren
	•	Heizungsleitungen überarbeitet
	•	Neue Heizkörper
	•	Fernwärmeanschluss vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Autobahn, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Zudem sind fußläufig erreichbar:
	•	Einkaufsmöglichkeiten
	•	Schulen und Kindergärten
	•	Restaurants und Cafés
	•	Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn)

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und optimaler Erreichbarkeit.

Sonstiges

•	Aktuell vermietet
	•	Eigennutzung nach Absprache möglich
	•	Mietaufhebungsvertrag möglich
	•	Hausgeld nur ca. 150 €
	•	Hausverwaltung vorhanden
	•	Kein Sanierungsstau
	•	Angenehme Eigentümerstruktur
	•	Mietkaufoption besteht grundsätzlich (nach individueller Vereinbarung)

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Immocenter Mannheim R 1 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Emre Kaya

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung