Einzigartiger Kreativraum in der Altstadt • Für Liebhaber mit Ideen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

154,38 m²

Nutzfläche ca.

165,04 m²

Grundstücksfläche ca.

125 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

230,15 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Hinter der Fassade dieses charmanten Reihenmittelhauses aus dem 19. Jahrhundert verbirgt sich ein wahres Raumwunder für Visionäre. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt eine ideale Basis für kreative Gestaltungskonzepte. Ob großzügiges Familiennest oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der Grundriss lässt sich im Zuge einer Sanierung völlig neu konzipieren.

Besonderes Potenzial bietet das Erdgeschoss: Wo früher eine kleine Boutique Kunden empfing, könnten heute moderne Garagen oder ein weitläufiges Atelier mit Zugang zum kleinen Garten entstehen. Die oberen Etagen bieten mit derzeit jeweils 2,5 Zimmern, Balkon und Bad viel Platz zur Entfaltung. Ein echtes Highlight ist der Dachboden, dessen Ausbaureserve zusätzliche Wohnfläche über den Dächern der Stadt verspricht.

Das Gebäude ist bereit für eine energetische Kernsanierung. Da die alten Gas- und Nachtspeicheröfen nicht mehr in Betrieb sind, bietet sich Ihnen die Chance, ein zeitgemäßes Heizsystem ganz nach Ihren Vorstellungen zu installieren (Gasanschluss vorhanden). Dieses Haus wartet auf Macher, die den Dornröschenschlaf beenden und individuellen Wohnraum schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- größtenteils zweifach verglaste Fenster
- Warmwasserboiler
- stillgelegte Nachtspeicher- und Gasöfen
- EG kann in Garagen umfunktioniert werden
- DG kann aufgestockt werden



UG: 
- Naturkeller
- Gasanschluss

EG: 
- Verkaufsraum
- 1 Mitarbeiter_WC
- Anbau mit Oberlicht
- kleiner Gartenanteil

1. OG:
- Einbauküche 
- Bad mit Dusche
- offener Essbereich 
- 2 historische Erker mit kunstvoller Bleiverglasung
- 2 gefangene Zimmer

2. OG:
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 separates WC
- Balkon 
- 1 gefangenes Zimmer

Lage

72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende, zentrale Lage. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die belebte Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an die Infrastruktur: Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Omnibusbahnhof sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine maximale Flexibilität im gesamten Neckar-Alb-Gebiet bietet. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Stuttgart und Tübingen schnell erreicht sind.

Trotz der Nähe zum Zentrum bietet das direkte Umfeld eine angenehme Mischung aus urbaner Dynamik und Rückzugsmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die Stadthalle oder verschiedene Museen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Standorts. Für tägliche Erledigungen liegen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken praktisch „um die Ecke“, was den Alltag komfortabel und effizient gestaltet.

- Gymnasium 130 Meter
- Bäcker 210 Meter 
- Bushaltestelle 250 Meter 
- Apotheke 260 Meter
- Edeka 270 Meter 
- Realschule 290 Meter 
- Arzt 350 Meter 
- Müller Galerie 350 Meter 
- Grundschule 350 Meter 
- Kindergarten 500 Meter
- Bahnhof 600 Meter 
- Stadthalle Reutlingen 750 Meter 
- Rewe 1 Kilometer 
- Reif 1,2 Kilometer 
- B28 1,5 Kilometer
- Bosch 3,3 Kilometer
- A8 Autobahn 35 Kilometer

Sonstiges

Der Energieuasweis befindet sich in der Erstellung.

Anbieter

Landgraf Immobilien GmbH Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Landgraf Immobilien GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landgraf-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung