Außergewöhnlich großzügige DHH mit rund 250m² in Top-Zustand & Südwestlage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

253,81 m²

Nutzfläche ca.

46,37 m²

Grundstücksfläche ca.

255 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

859.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

42,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 hebt sich nahezu in allen Bereichen deutlich vom üblichen Standard ab. Bereits beim Betreten der Immobilie wird klar: Hier wurde mit viel Gespür für Raum, Licht und Qualität geplant und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Mit rund 250 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Raumangebot, das in dieser Form bei Doppelhaushälften nur selten zu finden ist. 

Erdgeschoss – Offenheit, Licht und echtes Raumgefühl
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und seinem loftartigen Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten – ein Bereich, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. 

Obergeschoss – Ruhig, hell und durchdacht
Hier setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet ein angenehmes Rückzugsgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad, mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC - hier wird die Morgenroutine zu einem Wellnesserlebnis.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbar mit zusätzlichem Balkon
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Detail: Einer der Räume verfügt über einen eigenen Balkon und erweitert die Wohnqualität auch auf dieser Ebene. In Kombination mit den vorhandenen Anschlüssen für eine Küche bietet sich hier die Möglichkeit zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Der ausgebaute Dachspitz ergänzt das Haus um zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche.

Untergeschoss – wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar
Hier finden Sie deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem weiterem Badezimmer und praktischen Abstellräumen steht ein großzügig ausgebauter Bereich zur Verfügung, der aktuell als stilvoller Hobby- und Aufenthaltsraum mit Bar genutzt wird. Das bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern echten Mehrwert im Alltag. Besonders praktisch ist auch, dass über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Garten besteht.

Außenbereich & Stellplätze
Der gepflegte Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Terrasse, Garten und Balkone schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien in optimaler Südwest-Ausrichtung. Ein Außenstellplatz und eine Garage mit Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das außergewöhnlich großzügige Raumangebot, die durchgehend hochwertige Ausführung und der sichtbar sorgsame Umgang mit der Immobilie spiegeln den Anspruch wider, mit dem dieses Haus ursprünglich geplant, gebaut und bewohnt wurde.

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Tolle Ortsrandlage neben Wiesen und Feldern
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- Terrasse mit Garten
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
- Zwei Balkone
- drittes Badezimmer im Untergeschoss

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die hohe Lebensqualität der Stadt Nürtingen ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Mit rund 42.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Mehr Informationen erhalten Sie unter: www.nuertingen.de

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
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