Wohntraum in Lüdinghausen - modernes Einfamilienhaus mit Garten & Carport in Top-Lage (Sackgasse)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

Kosten

Kaufpreis

548.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60,38 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und familienfreundlicher Lage. Das im Jahr 2015 errichtete Haus steht auf einem großzügigen 457 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klare und funktionale Grundrissgestaltung. Die einladende Diele erschließt ein separates Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für den Alltag.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für den Nachwuchs. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft einen komfortablen Elternbereich mit zusätzlichem Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die Terrasse und der Garten bieten vielfältige Nuztungsmöglichkeiten. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie besticht durch ihr junges Baujahr, ihren sehr gepflegten Zustand, die moderne Bauweise und die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

- junges Baujahr (2015)
- Gasheizung 
- Fußbodenheizung 
- dreifachverglaste Fenster
- Solarthermie
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ansprechende Grundstücksgröße (457 m²) bei einem Bodenrichtwert von 245 €/m²
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Carport direkt am Haus
- weiterer Stellplatz vor dem Carport
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lüdinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei 548.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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Anbieter

Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH Viktoriastr. 9, 44135 Dortmund

Vertriebsansprechpartner: Frau Isabel Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fischer-schaefer.com (Website)
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