Luxus pur mit spektakulärer Lage und Architektur: RMH mit Garten über den Dächern von Karlsruhe City

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

82,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Ausstattung

Sie wünschen sich Stadtleben ohne Kompromisse und mit ruhiger, grüner Lage in exklusivster Umgebung?

Über den Dächern von Karlsruhe City und trotzdem im Grünen mit grandioser Fernsicht liegt dieses Reihenmittelhaus auf einem nicht einsehbaren Grundstück von circa 150 Quadratmetern. Die Immobilie wurde für ihre spektakuläre, preisgekrönte Architektur und für das einmalige Konzept ausgezeichnet und steht damit für Luxus, Design und eine Handschrift, die man sieht und spürt. 

Durch Vorbauten ist die Reihenhauszeile samt ihren Gärten und Vorgärten vom Lärm der Straße abgeschottet: Vogelgezwitscher und Sträucher-Grün statt Verkehrslärm – mitten im Zentrum der Stadt! Beobachten Sie die Vögel, wie sie im Garten singen und brüten, direkt vor Ihrer Terrasse.

Zwei große Terrassen, eine nach Westen, eine nach Osten. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten, ebenerdigen Ausgang zur gartenseitigen Terrasse. Die Ausrichtung bringt Sonne am Nachmittag und Ruhe am Abend. Genau hier entsteht der Platz für lange Tafelrunden, einen Kinderpool im Sommer oder Ihren Morgenkaffee mit traumhaftem Fernblick bis zum Turmberg und den Ausläufern des Schwarzwaldes.

Bequemer Zugang: Mit drei modernen, geräumigen und freundlichen Aufzügen gelangen Sie direkt auf die Dachebene, auf der sich die Reihenhauszeile in spektakulärer Lage befindet. Im Inneren verteilen sich circa 120 Quadratmeter auf fünf Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hochwertigem Ambiente. Von der Diele geht es in die Küche mit direktem und ebenerdigen Zugang zur vorderseitigen Terrasse, umgeben von Grün: Genießen Sie Ihr Frühstück, Ihren Kaffee und Ihr Abendessen unter dem Sonnenschirm im Grünen direkt vor der Küche. Daneben liegt der durch eine Glasschiebetür von der Küche abtrennbare und mit dem Wohnzimmer verbundene Essbereich. Die Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Wohnbereich öffnet sich hell und großzügig zur Gartenterrasse, die den Lebensraum angenehm ins Freie erweitert. Die breiten Fensterflächen holen Licht in den Raum. Parkett unterstreicht das warme Wohngefühl. %BREAK%

Im Obergeschoss warten drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Eines der Zimmer führt auf den zusätzlichen Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und bis zum bekannten Turmberg und den umgebenden Weinbergen. Beide Räume sind loftartig und mit Sichtgebälk, eine zusätzliche Galerie unterstreicht das großzügige, luxuriöse Wohnambiente.

Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein schönes Büro oder ein Gästezimmer. 

Die Ausstattung ist gehoben. Alle Räume profitieren von übergroßer Raumhöhe. Holzfenster mit Rollläden, Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware. Geheizt wird umweltfreundlich und komfortabel mit Fernwärme.

Ein geräumiger Keller sorgt für weitere Abstellfläche. Ein großer, eigener Bereich auf dem Wohngeschoss direkt bei den Aufzügen zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Wer will, frischt Schritt für Schritt auf, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Parkplatzmangel gibt es hier nicht, denn das Haus ist auf dem Dach eines Wohn-, Geschäfts- und Parkhauses erbaut. PKW-Stellplatzprobleme in der Innenstadt gehören damit der Vergangenheit an: Freie Parkplätze für Gäste befinden sich in großer Zahl direkt im Stockwerk unter der Dachplattform mit den Reihenhäusern und den blühenden Gärten. Auch ein eigener Stellplatz kann hier jederzeit angemietet werden. Mit dem Aufzug fährt man ein Stockwerk hoch und gelangt barrierefrei direkt zu den Reihenhäusern.

Wer sofort einzieht, wohnt auf Anhieb angenehm und funktional. Häuser dieser Architektenreihe sind einmalig. 

Lage

76133 Innenstadt-Ost, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Über den Dächern von Karlsruhe-City: Die Immobilie liegt im Zentrum der Karlsruher Innenstadt in unmittelbarer Nähe zur Universität, Karlsruher Institut für Technologie (KIT), Fußgängerzone, Marktplatz, S- und U-Bahn, Schloss und zum Schlossgarten. Supermarkt, Fachgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten Cafés und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor der Haustür. Die Kaiserstraße bietet Handel, Cafés und schnelle Besorgungen. Ein besonderes Plus ist das Schloss Karlsruhe mit dem weitläufigen Schlossgarten in unmittelbarer Nähe. Hier öffnen sich Wege für Spaziergänge, Joggingrunden, Picknick und Museen ohne Anfahrt.

Kita und Schulen verschiedener Stufen befinden sich im unmittelbaren Umfeld (Berufsschulen, Gymnasium und Grundschule). Zentrale Stadtbahnlinien und die Anbindung Richtung Hauptbahnhof befinden sich direkt vor der Haustür. Wer im Zentrum arbeitet, spart täglich Zeit. Die renommierte Universität liegt direkt vor der Tür. Abends gehen Sie zu Fuß ins Theater oder ins Kino und sind danach in wenigen Minuten wieder zu Hause.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S- und U-Bahn | Kronenplatz (circa 50 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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