Raumwunder mit Scheune & Potenzial – Ihr neues Zuhause mit Platz für Visionen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

418 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1931

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

167 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohnhaus, dessen Ursprungsbaujahr vermutlich auf 1931 zurückgeht, verbindet traditionellen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Ein größerer Umbau im Jahr 1999 legte bereits die Grundlage für eine solide Substanz, während die jüngsten Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss und im 1. Dachgeschoss (2024/25) das Objekt auf ein neues Niveau gehoben haben.

Hier wurden Bäder, Wände, Decken, Böden sowie die Elektrik umfassend erneuert. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte hochwertige Vinylboden, der nicht nur modern wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Der Flurbereich bzw. Treppenbereich wird im aktuellen Zustand übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das 2. Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – mit einer Renovierung wäre das gesamte Haus auf einem einheitlich modernen Stand.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung oder als atmosphärischer Hobbyraum eignet. Die großzügige Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für einen kreativen Ausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch Garage, Holzlager und Hühnerstall, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern auch ideales Potenzial für Tierhaltung, Selbstversorgung oder weitere Nutzungsideen schaffen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance für Menschen mit Ideen und Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Grundriss

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Ausstattung

Besondere Highlights

* Großzügige Scheune – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Ausbauprojekte
* Umfangreiche Modernisierung in 2024/25
* Entwicklungspotenzial im 2. Dachgeschoss
* Gewölbekeller mit besonderem Charme
* Viel Nutzfläche & Nebengebäude – Platz ohne Ende
* Perfekt für Familien oder kreative Wohnkonzepte

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/977dc085b47b4d1da06bb282a2222c08

Ausstattungsmerkmale

* Wohnfläche: ca. 180 m², Nutzfläche: ca. 230 m², 6 Zimmer
* Grundstücksgröße: ca. 418 m²
* Ursprungsbaujahr: vermutlich ca. 1931
* Großer Umbau: 1999
* Modernisierung: 2024/25 (EG & 1. DG)
* Sicherheitshaustüre von "Pirnar"
* Neue Bäder, Elektrik, Böden, Wände & Decken
* Hochwertiger Vinylboden im modernisierten Bereich
* Gas-Zentralheizung von 2000
* Gewölbekeller
* Große Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Garage, Holzlager & Hühnerstall
* Viel Platz für Hobby oder Handwerk

Lage

72661 Grafenberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Grafenberg liegt attraktiv zwischen Metzingen, Nürtingen und Reutlingen und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Goldschild Immobilien GmbH Behrstraße 90, 73240 Wendlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Kristjan Lekocaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung