Wohnen wie im Haus: 82 m² EG Wohnung mit Garten & Garage

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

82,48 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

35.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. Mwst

Mieteinnahmen pro Monat

1.080 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie direkten Zugang zum eigenen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Grüne. Der Gartenanteil bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder gemütliche Grillabende.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Zusätzlichen Komfort bietet die zur Wohnung gehörende Garage mit angrenzendem Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbys.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Die Wohnung ist seit 08/2023 an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1100,00 €.

Grundriss

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
	•	ca. 82 m² Wohnfläche + Keller
	•	eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
	•	Wohnen im Erdgeschoss – ideal auch langfristig
	•	praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern
	•	Garage mit zusätzlichem Abstellraum (zzgl. 35.000 €)
	•	ruhiges Mehrfamilienhaus
	•	Baujahr 1972
	•	zentrale Gasheizung

Lage

Eintrachtstr. 23, 88045 Friedrichshafen

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Friedrichshafen in der Eintrachtstraße – ruhig gelegen, aber dennoch zentral. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie den Bodensee mit der beliebten Uferpromenade.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen schnell erreichbar in der Umgebung.

Friedrichshafen, am baden-württembergischen Ufer des Bodensees im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit eigenem Flughafen, Bahnanschluss sowie schneller Erreichbarkeit mehrerer Bundesstraßen.

Mit rund 59.000 Einwohnern verbindet Friedrichshafen eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die nahegelegene Innenstadt mit Fußgängerzone und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und kulinarischen Erlebnissen ein und machen die Lage zu einem besonders lebenswerten Standort.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten und Exposés bereitgestellten Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis ist ausschließlich der notariell bzw. schriftlich geschlossene Kaufvertrag.

Die S&L Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der übermittelten Informationen. Diese beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere von Verkäufern oder Vermietern, und können jederzeit Änderungen unterliegen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Daten ist daher ausgeschlossen, sofern dem Immobilienmakler kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last gelegt werden kann.

Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hauftungsausschluss zu den Exposébildern:
Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und besseren Darstellung der Immobilie. Für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie maßgeblich, wie er bei einer Besichtigung vor Ort festgestellt werden kann.

Anbieter

S&L Immobilien 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marco Regitz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung