***LICHTDURCHFLUTET - TRAUMWOHNUNG MIT BALKON & PKW-STELLPLATZ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

88,27 m²

Nutzfläche ca.

28,38 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

293.000 €

Hausgeld

440,00 €

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

***LICHTDURCHFLUTET - TRAUMWOHNUNG MIT BALKON  &  PKW-STELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Diese gepflegte, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 -  Familienhauses. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.  Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und direkten Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon mit optimaler Süd-/Ostausrichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten und mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden, sodass ein großzügiges, offenes Wohnkonzept entsteht.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als Homeoffice.

1. Obergeschoss - 88,27 m²
 Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit Einbauküche, 2 x Schlafen, geräumige Diele und Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC .

Ein PKW - Außenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot dieser Wohnung ab.








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Ausstattung

***Anwesen gepflegt, in einer Spielstraße gelegen
***Kleine Wohngemeinschaft - nur 3 Wohneinheiten 
***1. OG - kein Aufzug 
***Balkon - überdacht -  in Süd-/Ostlage
***---vom Wohnzimmer aus begehbar
***Baujahr 1991
***Massivbauweise - 30 cm Poroton
***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht 
 ***Deckenhöhe 2,47 m
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten 
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle 
***Bad - Badewanne, WC, Waschbecken
***---ohne Tageslicht
***Böden modern - Fliesen hell
***Türen weiß - z.T. mit Glaseinsatz
***Fenster, holz, hellbraun, z. T. mit Sprossen - 2-fach verglast 
***Panoramafensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden 
***Türsprechanlage in der Diele  
***Gaszentralheizung - Baujahr 1991
***---Energieeffizienz D / Energiewert 121,3 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Heizung  
***Wasseruhren separat
***Abstellkeller im Untergeschoss 
***Waschmaschine im Untergeschoss  vorgesehen 
***Hausgeld 440,00 € monatlich 
***---darin enthalten 120,00 € Instandhaltungsrücklage
***kein Hausmeisterdienst
***PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten 
***Wohnung wird leer stehend übergeben








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Lage

68775 Ketsch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Der nahegelegene Anglersee und die idyllische Rheininsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das beliebte, familienfreundliche Freibad Ketsch. So genießen Sie einerseits eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren andererseits von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien und Berufspendler.
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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Anbieter

Nolden Immobilien Susanne Nolden Carl-Theodor-Strasse 21, 68723 Schwetzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Nolden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.nolden-immobilien.de (Website)
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