EFH am Waldrand, perfekt für die Familie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

2.350 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

*Energieausweis ist beantragt.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer und absolut ruhiger Waldlage, Nähe Bad Bergzabern (Blankenborn). 
Das Fertighaus der Firma Exnorm wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 2.350 m² Fläche. 
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus liegt erhöht und ist über eine Treppe erreichbar, wodurch eine besonders private Wohnsituation entsteht. 
Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, 
der im Jahr 2025 modernisiert wurde und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. 
Über den Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Originalzustand aus den 1980er-Jahren, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. 
Aktuell besteht es aus einem sehr großen Zimmer, einem Tageslicht-Duschbad sowie der Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile. 
Durch eine einfache Umgestaltung können hier zusätzlich zwei weitere Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist gedämmt.

Der Keller ist derzeit nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Fläche und Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum.

Ein doppelzügiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Heizlösungen.

Rund um das Haus befindet sich viel nutzbare Fläche, ideal für Kinder, Freizeit oder den Bau eines Pools. 
Das Grundstück ist von Bäumen umgeben und grenzt direkt an den Wald mit unmittelbarem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen.

Ausstattung

großer Balkon, 2025 modernisiert
Dachgeschoss ausgebaut, Einliegerwohnung möglich
Dach gedämmt
Keller ausbaubar
doppelzügiger Kamin
Heizung aus dem Jahr 2014
ruhige, kaum einsehbare Lage
direkter Zugang zum Wald
viel Platz für Pool oder Spielflächen

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Blankenborn, einer kleinen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. 
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer sehr geringen Bebauungsdichte, wodurch ein besonders hoher Erholungswert entsteht.

Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Käufer, die ein ruhiges Zuhause fernab vom Verkehr suchen. 
Trotz der abgeschiedenen Lage sind die umliegenden Orte sowie die Südliche Weinstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in kurzer Fahrzeit auch mit Busverbindungen erreichbar.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin  Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung  Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Hauptstr. 33, 66851 Bann

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Henzmann

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