KERNSANIERTE KAPITALANLAGE IN NÜRTINGEN KERNSTADT

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

243 m²

Grundstücksfläche ca.

209 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19 % MwSt

Mieteinnahmen pro Monat

2.580 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte. Das im Jahr 1904 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 und 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243m² und insgesamt 12 Zimmern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung verfügt 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 98m².  Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit angeschlossener Kammer zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag bietet.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 980 Euro Kaltmiete.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche. Die monatliche Mieteinnahme belaufen sich auf 900 Euro Kaltmiete.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Auch hier sorgt die funktionale Aufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hier betragen die aktuellen Mieteinnahmen 700 Euro kalt.

Ausstattung

* Dreifamilienhaus -  Doppelhaushälfte
    Anzahl der Wohneinheiten: 3-EG/OG/DG
* insgesamt 12 Zimmer
* Wohnfläche : ca. 243m²
* Grundstückfläche : ca 209m²

*Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und die Außenfassade isoliert.

Im Rahmen der Kernsanierung 2016 wurden unter anderem folgendes erneuert:

* komplette Elektrik inklusive Leitungen          erneuert
* sämtliche Wasserleitungen und Rohrsysteme vollständig kernsaniert und ausgetauscht 
*Sanitärbereiche modernisiert
*Heizungsanlagen erneuert, inklusive neuer Heizkörper
* jede Wohnung mit einer separaten Gastherme ausgestattet.
* Fenster ausgetauscht
* Boden- und Wandoberflächen erneuert
*Vollunterkellert

Durch die umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Es besteht kein ersichtlicher Sanierungsstau.

Die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielweise als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus  befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nürtingen und liegt dennoch ruhig in einer Einliegerstraße. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Nürtingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet. Die Stadt Nürtingen selbst verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das zum Verweilen einlädt.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Mieterhöhungen stehen ihnen immer wieder ins Haus –
oder der Eigentümer meldet Eigenbedarf an, dann
müssen Sie eine neue Wohnung suchen und ausziehen.
Es ist ein gutes Gefühl ein eigenes Dach überm Kopf zu
haben. Schaffen Sie Werte für sich, für Ihre Kinder,
Enkel und Urenkel. Eine bezahlte Wohnung ist eine gute
Altersvorsorge. Vermeiden sie zukünftige
Mietzahlungen. Die Zinsen sind günstig, wir haben auch
schon Zeiten erlebt, in denen Wohnungskäufer 12%
Zinsen und mehr bezahlt haben. Werden sie
unabhängig von Ihrem Vermieter. Immobilien in guter
Lage sind krisensicher und Zukunft.
Menschen wollen Wohneigentum:
Gründe für Wohneigentum:
Sicherheit und Unabhängikeit, Altersvorsorge, Bessere
Wohnqualität, Vermögensaufbau.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten
wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift und
Telefonnummer mitzuteilen.
Als Interessent dieses
Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma
Brändle Immobilien zur telefonischen Kontaktaufnahme
berechtigt ist.
Bitte geben Sie uns an wann Sie
telefonisch erreichbar sind. Vielen Dank
Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und
Gewissen zusammengestellt.
** Schreiben Sie uns gleich eine E-Mail
 oder rufen Sie sofort an.**
Wir weisen darauf hin, dass der Enegerieausweis in Bearbeitung ist.

Anbieter

Brändle Immobilien Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Ludwig Brändle

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.braendle-immobilien.de (Website)
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