Attraktive Eigentumswohnung - gepflegt, ruhig und mit Potenzial

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

99 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Rheinauer Ring vereint klassische Architektur der 1980er Jahre mit großzügigem Grundriss und hellen Räumen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Helligkeit und zwei Loggien mit Süd-/Westausrichtung. Hier können Sie zentral und entspannt leben.

Ausstattung

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer 
• Modernisiertes Duschbad sowie separates WC
• Zweite Loggia
• Separater Küchenraum mit gepflegter Einbauküche aus dem Baujahr
• Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
• Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr)
• Effiziente Fernwärmeheizung 
• Tiefgaragenstellplatz und privater Kellerraum
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Gute Wohnlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen
Nah- und Fernverkehr
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage

Rheinauer Ring 5, 68219 Rheinau, Mannheim

Die Wohnung liegt im Mannheimer Süden, im Stadtbezirk Rheinau – einem vielseitigen und lebenswerten Teil der Stadt. Rheinau vereint Wohnen, Arbeiten und Naherholung auf kurze Distanz und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt – die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Rheinauer See mit Schwimmbad, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert. Vereine, Sportanlagen und Grünflächen machen den Stadtteil zudem attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. 

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die B36, A6 und A656 schnell Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer oder Karlsruhe. Der Bahnhof
Mannheim-Rheinau bietet direkte Zugverbindungen, und der Hauptbahnhof Mannheim mit ICEAnschluss ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten können. Nach einer vollständigen Anfrage, schicken wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé der Immobilie zu.

HAFTUNG: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die der Verkäufer GROSS IMMOBILIEN zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.  

HINWEIS: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr  

GELDWÄSCHE:  GROSS IMMOBILIEN ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Nach § 11 GwG ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises (natürliche Person) festzuhalten (z. B. durch Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter

GROSS IMMOBILIEN Karolinenstr. 97, 67434 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Gross

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-gross.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung