KAPITALANLAGE: Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, Balkon, Terrasse, großem Garten und Garage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

209 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Grundstücksfläche ca.

635 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

208,47 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem 635 m² großen Grundstück in angenehmer und zentraler Wohnlage von Hagsfeld erbaut.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² umfasst es zwei Wohneinheiten:

EG, ca. 106 m², 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Terrasse
1. OG, ca. 103 m², 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon

Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² ist zu Wohnzwecken mit 3 Einzelzimmern jew. mit Waschbecken, Küche, Flur und separatem WC ausgebaut. Diese sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Eine Dusche befindet sich im Keller.

Im Treppenhaus außerhalb der Wohnungen befinden sich zwei separate Toiletten.

Der große und schön angelegte Garten ist nach Nordosten ausgerichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind frei.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung BJ 1991, Steuergerät 2016 und Brenner 2022 erneuert

- dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler

- Leitungen/ Elektrik Zustand überwiegend gemäß Baujahr

- Holz-Isolierglasfenster BJ circa 1980

- Tageslichtbad EG mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zustand gem. 80er Jahre

- Tageslichtbad 1.OG mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zustand gem. 80er Jahre

- DG ohne Bad; Zimmer mit Waschbecken 

- verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Teppich, PVC, Fliesen und Steinfliesen

- Terrasse im EG

- Balkon

- voll unterkellert, externer Zugang vom Garten

- gemeinschaftlich genutzter Waschraum im KG

- Duschmöglichkeit im KG 

- großer, schön angelegter Garten 

- Einzelgarage

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Hagsfeld
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hagsfeld im Norden von Karlsruhe in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.


Eine gute Anbindung an den ÖPNV wird durch den nur knapp 100 m entfernten Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld gewährleistet. 
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, Bundesstraßen und Autobahnen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 208.47 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung