Helles Reihenhaus mit flexibler Raumaufteilung, Terrasse, Garten und Garage.

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

120,95 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

152,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Architekten-Reihenhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine helle Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gebaut in solider Massivbauweise bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Aktuell stehen drei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die vorhandene Studio zusätzliches Potenzial: Durch das Einziehen einer Wand und einer Tür lässt sich hier ein vollwertiges viertes Schlafzimmer schaffen. Damit eignet sich das Haus ideal für wachsende Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt zudem über einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder auch wohnlich nutzbarer Bereich eignet. Die Räume präsentieren sich insgesamt hell und freundlich, unterstützt durch die Anfang der 2000er Jahre vollständig erneuerten Fenster.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000 und ist aktuell defekt, sodass hier Investitionsbedarf besteht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgemäßen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit ein bis zwei Kindern als auch – mit entsprechender Anpassung – für Familien mit bis zu drei Kindern oder mehr. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Grundriss

Ausstattung

- Helle und freundliche Räume.

- 3 Schlafzimmer, mit Potenzial für ein 4. Schlafzimmer.

- Fenster Anfang der 2000er Jahre erneuert.

- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum.

- Hobbyraum im Untergeschoss, vielseitig nutzbar (z. B. Büro/Gästebereich)

- Einbauküche.

- 2 Badezimmer.

- Zusätzliches Gäste-WC.

- Balkon und Terrasse.

- Gepflegter Gartenbereich.

- Duplex Garage.

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Alb, die als attraktive Grünoase vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Spaziergänge, naturnahe Erholung oder Spielplätze für Kinder – hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen.

Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, während gleichzeitig ausreichend Ruhe für entspanntes Wohnen geboten wird.

Sonstiges

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Ihren Terminwunsch schnell bearbeiten können.

Anbieter

Bopp & Bopp Immobilien GbR Sophienstr. 39, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Bopp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung