360° I Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

73 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu erwerben und es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit ca. 73 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal geschnitten für Singles oder junge Paare, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit nur 8 Wohneinheiten. Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Gemeinschaft sorgt für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Kaufpreis inbegriffene, moderne Einbauküche, die Ihnen den Einstieg ins neue Zuhause erleichtert. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden (aktuell ohne Einsatz), dieser künftig als Alternative für eine besonders gemütliche Wohnstimmung sorgen kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine eigene Garage, diese auf Grund Ihrer Tiefe ebenfalls Platz für Fahrräder bietet. 

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bietet somit jedoch die Gelegenheit die gestalten Sie Räume, Materialien und Farben ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause im Dachgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
 
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Christopher Hirschmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-weingarten (Website)
Impressum des Anbieters