360° I Ankommen, wohlfühlen und gestalten 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

73 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder alle, die stadtnah in Friedrichshafen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit lediglich 8 Wohneinheiten. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Durch die attraktive Dachgeschosslage entsteht eine besonders helle und behagliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend ein.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche, die Ihnen den Start im neuen Zuhause erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, künftig einen Kachelofen zu integrieren. Die entsprechende Vorbereitung hierfür ist bereits vorhanden und bietet somit Potenzial für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch der Grundriss überzeugt durch seine Flexibilität: Das derzeitige Esszimmer kann bei Bedarf wieder zurückgebaut werden, sodass die Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen 4. Zimmers besteht Dies eignet sich somit ideal für Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Stauraum.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
 
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Christopher Hirschmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-weingarten (Website)
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