Charmantes Stadthaus mit Geschichte – Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Nürtingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

132,79 m²

Nutzfläche ca.

103,03 m²

Grundstücksfläche ca.

103 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

355.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1981

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

316,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in zentraler Lage erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre eines Gebäudes mit Geschichte: Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut und 1981 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als Stadthaus mit solider Substanz und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Auf knapp 133 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Zusätzlich stehen rund 103 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder individuelle Ausbaukonzepte. Ein niedriger Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und bietet zugleich praktischen Stauraum für Ihre Vorräte.

Das Grundstück ist – typisch für ein Stadthaus – kompakt gehalten und dadurch besonders pflegeleicht. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken in zentraler Lage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert, sodass ein wichtiger Bestandteil der Haustechnik auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Dieses Stadthaus ist eine echte Gelegenheit für Käufer mit Vision: Wer den Charme eines historischen Gebäudes schätzt und bereit ist, eine umfassende Sanierung umzusetzen, kann sich hier ein ganz besonderes Zuhause in zentraler Lage von Nürtingen schaffen.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial – ideal für Individualisten und Liebhaber besonderer Immobilien.

Ausstattung

Ein Raumwunder mit vielen Ebenen und Möglichkeiten.
Worauf Sie sich freuen dürfen:

• Ein 103 m² großes Grundstück in zentraler Wohnlage.
• Ca. 132,79 m² Wohnfläche.
• Ca. 103,03 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, oder für Ihre Hobbys – planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Drei Tageslichtbäder bieten Platz für die ganze Familie und für Ihren Besuch. Hier gibt es morgens keinen Stau mehr im Bad.
• Ein Gewölbekeller sorgt für ideale Lagerbedingungen Ihrer Vorräte.
• Die Heizanlage ist von 2018.
• Eine Garage bietet Ihnen und Ihren Lieben Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind.

Bedingt durch den sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit einer kompletten Neuplanung und Gestaltung, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Nürtingen, hier genießen Sie kurze Wege. Rund um die malerische Altstadt finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben erwarten dürfen: Shoppingcenter und kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, Kino und Theater, Fitnessclubs, Ärzte und Apotheken. Im Sommer ist der Nürtinger Stadtbalkon der Treffpunkt überhaupt. Auf der Flaniermeile am Neckar trifft man sich mit Freunden, genießt ein Eis und lässt sich die Sonne ins Gesicht scheinen.

Eine typisch schwäbische Powerstadt 

In Nürtingen weiß man die schönen Dinge des Lebens eben zu schätzen. Auch weil die Stadt mitten in einer der ökonomisch stärksten Regionen Europas liegt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen haben sich angesiedelt und lassen die Wirtschaft brummen. Über die A8 oder mit dem Regionalexpress gelangt man zudem schnell in die Metropole Stuttgart. Wirtschaftskraft + Lebensgenuss, Tradition und Moderne: Nürtingen ist eine typisch schwäbische Powerstadt.

Dazu gehört übrigens auch ein reichhaltiges Kulturangebot. So ist Nürtingen bekannt für seine Museen. Ein Highlight ist dabei die Sammlung Domnick, ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft, Architektur und Skulpturen. 

Ein Grund zum Feiern findet sich in Nürtingen immer

Auch zu feiern wissen die Nürtinger. Der Maientag etwa gilt als inoffizieller Nationalfeiertag – und das bereits seit 1602! Beim Neckarfest sorgen jede Menge Live-Bands für Stimmung. Das Weindorf ist ein echter Klassiker. Und auch die Fasnet wird groß gefeiert. Wer es eher stimmungsvoll mag, sollte unbedingt den Abendmarkt besuchen. Regionale und internationale Produkte, Handwerkskunst, Geschenkideen – ein Bummel lohnt sich auf jeden Fall. Auch weil die lokalen Gastronomen mit herrlichen Spezialitäten locken.

Die schwäbische Alb vor der Haustür, die Studentenstadt Tübingen im Süden, die Schwabenmetropole Stuttgart im Norden – Nürtingen liegt inmitten einer attraktiven Region voller Erlebnisse. Um diese zu erkunden, bietet sich die ErlebnisCard Region Stuttgart an. Damit erhalten Sie freien Eintritt in zahlreiche Museen, Thermalbäder, Schlösser. Insgesamt mehr als 70 Kultur- und Freizeitangebote! Langweilig wird Ihnen also nie werden, das können wir versprechen.

Natur pur und spektakuläre Aussichten

Auch für Naturfreunde ist Nürtingen ein wahres El Dorado. Liegt die Stadt doch am Fuße des  Albtraufs. Das Hochplateau erhebt sich bis auf 1.000 Meter und bietet auf zahlreichen Aussichtsbalkonen atemberaubende Panoramen. Unzählige Wege führen durch dunkle Buchenwälder, durch Wacholderheiden und entlang blühender Wiesen. 

Für Fahrradfans sei der Neckartalradweg empfohlen. Dieser führt über 374 Kilometer vom Schwenninger Moos bis nach Mannheim. Entlang der Weinberge und Obstwiesen, vorbei an alten Schlössern und Burgen. Die Werbung nennt die Strecke selbstbewusst den „abwechslungsreichsten Flussradweg in Deutschland“. Ob das stimmt? Am besten, Sie finden es selbst heraus.

Sonstiges

Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.

Anbieter

BOCK IMMOBILIEN Königsberger Straße 194, 73760 Ostfildern

Vertriebsansprechpartner: Frau Bianca Bock

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bock-immo.de (Website)
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