++TOP++2 ZKB++Tageslichtbad++Energie Eff. A+++neue Etagenheizung++

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

56,3 m²

Nutzfläche ca.

3 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

109.800 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

423,2 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

25 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Das Apartment verfügt über zwei schöne Zimmer. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1930 erbauten Haus und wird per Etagenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Das Objekt ist momentan zu einem Mietpreis von 423,00 € vermietet.
Bilder dürfen leider nicht im Internet veröffentlich werden. Bilder daher nur auf Anfrage. 
Die Mieter wohnen seit 2009 in der Wohnung. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher mit einer 9 Monatigen Kündigungsfrist möglich.
Das Hausgeld beträgt 200,50 EURO. Davon fliesen 64,50 EURO in die Rücklage und  110 EURO wären umlagefähig. Mit dem Mieter ist aber eine Pauschale über 126 EURO vereinbart. 
Die Kosten für Heizung und Warmwasser zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger.
Die Rücklage beträgt ca. 55.000 EURO
Sollte sich die Gemeinschaft entschliesen, das Dach und die Fassade  energetisch zu sanieren, muss man ca. 150.000 - 180.000 EURO rechnen = Sonderumlagen nach Auflösung der Rücklagen 100.000 EURO - 130.000 EUR.
Dies würde zu einer Sonderumlage für die Wohnung von ca. 8.000 - 16.000 EURO führen. 
Die Kosten wäre dann aber in Form einer Mietanpassung in Höhe von 8% auf den Mieter über eine Mieterhöhung umlegbar.

Weitere Dokumente

• GR Whg. & KG
• Flächenberechnung ETW (1)
• Energieausweis 2028

Ausstattung

Tageslichtbad
Laminatboden
2 Fachverglaste Fenster
neue Etagenheizung 2021

Lage

Otterstadter Str. 12, 68219 Rheinau, Mannheim

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mannheim Rheinau. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés vor. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Physiotherapeuten und eine Bibliothek erreichen Sie.

Sonstiges

provisionsfreier Verkauf aus dem Eigenbestand.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Rilana Trampert

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters