3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick - Pforzheim

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

74,6 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

113,00 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210,35 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Pforzheim bietet auf einer Wohnfläche von 74,6 Quadratmetern ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und laden zum Einrichten nach eigenen Vorstellungen ein. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für eine angenehme Atmosphäre, während Fliesenboden im Badezimmer sowie in den Nassbereichen für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit steht.

Die separate Küche verfügt über eine integrierte Sitzecke und direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick über die Dächer der Umgebung hinweg in Richtung Stadt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 113 Euro und hält die laufenden Nebenkosten angenehm überschaubar.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Laminat/ Fliesen
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- großer Keller
- Gepflegte Gesamtanlage

Lage

75175 Au, Pforzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer äusserst attraktiven Lage in Pforzheim, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung vereint. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, sodass Sie bestens an das städtische Verkehrsnetz angebunden sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte Hochschule für Gestaltung Pforzheim, was die Lage besonders für Studierende, Lehrende und kreative Köpfe interessant macht und dem Viertel ein lebendiges, kulturelles Flair verleiht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, sodass Erledigungen des Alltags stets schnell und einfach zu bewältigen sind.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Enz und zum Gesellscher Park. Die Uferpromenaden und Wege laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen in der Natur ein und bieten eine wertvolle Auszeit vom Alltag direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 
Einige der Bilder wurden mithilfe von KI verschönert.

Anbieter

Dittrich Immobilien Consulting GmbH Erbprinzenstraße 20, 75175 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Margarete Dittrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dittrich.immo (Website)
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