Vielseitiges Dreifamilienhaus – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

129 m²

Zimmer

12

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provision für Käufer

3,57inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1909

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

327,76 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Wohneinheiten suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen. 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Familien oder komfortables Wohnen mit hohem Raumangebot. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Haus durch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die sich optimal als eigenständige Wohneinheit für Singles oder Paare anbietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die klare Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. 

Dank der bestehenden Raumaufteilung ist das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie bietet zudem viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich Wohnkomfort und Immobilienwert nachhaltig steigern lassen. 

Käufer erhalten hier eine solide Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen oder gezielt in die Weiterentwicklung der Immobilie zu investieren. Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als vielseitige und zukunftssichere Immobilie, die durch ihre Größe, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortsteil Datteln-Ahsen der Stadt Datteln. Die Lage überzeugt durch ihre gute Alltagsinfrastruktur und kurze Wege. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch im nahen Stadtzentrum und sind gut angebunden. 

Das Zentrum von Datteln mit weiteren Einkaufsangeboten, Gastronomie und Behörden liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. 
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. 

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer praktischen Nähe zu Schulen, Geschäften und Versorgungseinrichtungen profitieren möchten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie von Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

creditscape GmbH - Vermarktung Am Knappenberg 32, 44139 Dortmund

Vertriebsansprechpartner: Herr Andre Bethke

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung