A+ KfW-Niedrigenergiehaus in Toplage, Designerbad, Doppelgarage & besonderer Garten, Energiebedarf

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

129 m²

Grundstücksfläche ca.

595 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

497.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

23,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

KOMFORTABLES WOHNEN FÜR PAARE ODER EINE KLEINE FAMILIE MIT BIS ZU DREI PERSONEN.

Dieses moderne KfW-Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in Oer-Erkenschwick, unweit des bekannten Maritimo-Sauna-Wellness-Resorts und direkt am großen Naherholungsgebiet der Haard. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch fußläufig zur Innenstadt – eine seltene Kombination aus Erholung, Freizeitwert und urbaner Nähe.

Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren im weitläufigen Waldgebiet. Gerade für Paare oder eine kleine Familie verbindet dieses Haus hohen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich des Erdgeschosses. Eine große Schiebetür aus Eiche verbindet die Räume stilvoll miteinander und unterstreicht das hochwertige Gesamtkonzept des Hauses. 

Das Raumkonzept ist modern und funktional zugleich: Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderer architektonischer Blickfang ist die markante Loft- bzw. Industrietreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und dem Haus einen modernen Charakter verleiht. Große Räume, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Designer-Badezimmer im Obergeschoss wurde besonders hochwertig gestaltet und verfügt über eine beidseitig begehbare offene Dusche sowie einen Doppelwaschtisch – modern, komfortabel und funktional zugleich.

Gerade moderne Häuser dieser Bauart zeigen, wie zeitgemäßes Wohnen heute aussehen kann. Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von geringen Energiekosten, gleichzeitig sind bei diesem Baujahr absehbar geringe Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Das schafft Planungssicherheit und langfristig eine wirtschaftliche Wohnlösung.

Der Garten bietet eine außergewöhnliche Besonderheit: Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine Gärtnerei. Das historische Gewächshaus wurde erhalten und bildet heute einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur des Hauses.
Für Menschen mit grünem Daumen eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit – vom Anbau eigener Pflanzen bis hin zu kreativen Gartenprojekten. Der Garten selbst ist optimal ausgerichtet und bietet viel Raum für Erholung, Hobby und Freizeit.

Vor dem Haus befindet sich ein ca. 30 m² großer, separater Anbau aus dem Jahr 1955, der sich flexibel als Gewerbeeinheit, Homeoffice, Atelier oder praktische zusätzliche Nutz- und Lagerfläche verwenden lässt.

Bei den Fotos wurde neben dem vorhandenen dunklen Granitboden auch eine Variante mit heller Eiche dargestellt. Diese Veränderung ließe sich mit überschaubarem Aufwand realisieren und würde besonders harmonisch mit der vorhandenen Eichenschiebetür und dem modernen Wohnstil des Hauses wirken.

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden, da die Eigentümerfamilie beruflich in eine andere Stadt zieht.

Ein energieeffizientes, architektonisch interessantes Zuhause in hervorragender Lage – mit modernem Wohnkonzept, besonderem Garten und hohem Freizeitwert. Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Grundriss

Ausstattung

KERNMERKMALE

+ KfW-Niedrigenergiehaus – energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten
+ Toplage in Oer-Erkenschwick – nahe Maritimo Sauna-Wellness-Resort und Naherholungsgebiet Haard
+ Fußläufig zur Innenstadt und gleichzeitig naturnah gelegen
+ Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Architektonische Loft-/Industrietreppe als modernes Gestaltungselement
+ Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente
+ Designer-Badezimmer mit beidseitig begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch
+ Schlafzimmer mit separater Ankleide
+ Galeriebereich im Obergeschoss – ideal für Homeoffice oder Leseecke
+ Hochwertige Einbauküche in markantem Rot (im Kaufpreis enthalten)
+ Maßgefertigte Einbaumöbel (Nolte) können übernommen werden
+ Große Eichenschiebetür als stilprägendes Designelement
Historisches Gewächshaus im Garten – eine besondere Erinnerung an die frühere Gärtnerei
+ Optimal ausgerichteter Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert
+ Großzügige Doppelgarage links neben dem Haus
+ Zusätzlicher Stellplatz rechts neben dem Haus
+ Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld mit überwiegend Anliegerverkehr und viel Grün in der direkten Umgebung.
+ Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Waldgebiet der Haard
+ Kurzfristiger Bezug möglich

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage von Oer-Erkenschwick – am Rand des Naherholungsgebiets rund um den Stimberg und die Haard. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Waldgebiet Haard, einer beliebten Hügellandschaft am Nordrand des Ruhrgebiets mit zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Haard Der Stimberg, als höchste Erhebung der Haard, ist ein bekanntes Ausflugsziel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnis.

Ob Joggen, Spaziergänge, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur – hier beginnt der Freizeitwert praktisch direkt vor der Haustür. Auch Wellness- und Erholungsangebote befinden sich ganz in der Nähe: Das bekannte Maritimo Sauna-Wellness-Resort ist schnell erreichbar und bietet eine der größten Saunalandschaften der Region. 

Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Oer-Erkenschwick in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr, wie es für viele Wohnstraßen in Oer-Erkenschwick typisch ist. Ein Großteil des innerstädtischen Straßennetzes ist als Tempo-30-Zone oder verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was zu einer besonders angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt zählt.

Sonstiges

AUFTEILUNG

Erdgeschoss

+ Praktischer Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum
+ Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen
+ Moderne Küche mit Kochinsel und direkter Verbindung zum Essbereich
+ Heller Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Garten
+ Separierter Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre
+ Zentrale Loft-/Industrietreppe als architektonisches Gestaltungselement und Verbindung zum Obergeschoss
+ Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl

Obergeschoss

+ Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich / Homeoffice)
+ Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
+ Modern gestaltetes Designer-Badezimmer mit beidseitig begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch
+ Zusätzlicher Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum
+ Offener Luftraum über dem Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht

Außenbereich

+ Separater Anbau (ca. 30 m², Baujahr 1955) vor dem Haus – vielseitig nutzbar z. B. als Büro, Gewerbefläche, Atelier oder Stauraum
+ Optimal ausgerichteter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
+ Historisches Gewächshaus aus der ursprünglichen Nutzung als Gärtnerei – ideal für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner
+ Vielseitige Möglichkeiten für Urban Gardening, Pflanzenzucht oder kreative Gartengestaltung
+ Großzügige Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor
+ Zusätzlicher Stellplatz rechts neben dem Haus, ideal für ein weiteres Fahrzeug oder Besucher
+ Ruhiger Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre

Anbieter

Köper Immobilien Am Schloss 1, 59329 Wadersloh

Vertriebsansprechpartner: Herr Andres Köper

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung