Wollmesheimer Höhe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Anbau und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

475 m²

Zimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² und befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man ins Erdgeschoss, das mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich sofort eine einladende Atmosphäre vermittelt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. 

Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Ablageflächen sowie Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der komplett eingezäunt ist – ideal für den Alltag mit Kindern und für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der das Erdgeschoss um zusätzliche Räume erweitert und dem Haus einen individuellen Grundriss verleiht. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. 

Ein braun gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau ist teilunterkellert. Hier ist eine kleine Werkstatt untergebracht.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998.  

Der gepflasterte Hof ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Für Ihr kleines Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Das Haus ist baujahrestypisch und in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich hervorragend für die Familie und für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Ausstattung

- Haus Baujahr 1962, Anbau von 1983
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon 
- Gaszentralheizung von Buderus von 1998 
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1993/1994 
- manuellen Holz- und Kunststoffrollläden a
- Teppichboden, Parkett und Fliesen
- Flachdach des Anbaus vor ca. 8–10 Jahren erneuert
- Haus ist vollunterkellert
- Anbau ist teilunterkellert
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- gepflasterter Hof mit elektrischem Tor
- Garten
- ruhige Lage
- gewachsenes Wohngebiet

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. 

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler Reiterstraße 7, 76829 Landau

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