Charmante 3-ZKB-Dachgeschosswohnung im Altbau – Mannheim-Oststadt | frei ab 04/2026

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

60 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Hausgeld

260,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt befindet sich diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus. Die Kombination aus Parkett, Dachschrägen und ruhiger Hausgemeinschaft verleiht der Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter – ideal für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten.
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Die Wohnung
•	3 Zimmer, Küche, Bad
•	ca. 60 m² Wohnfläche
•	4. OG / Dachgeschoss
•	Helle Räume mit angenehmer Aufteilung
•	Stabparkett Eiche in allen Wohnräumen
•	Fliesen im Badezimmer
Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und typischen Altbaucharme. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
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Bad & Ausstattung
•	Tageslichtbad mit Badewanne
•	Waschmaschinenanschluss im Bad
•	Zentrale Warmwasserversorgung
•	Beheizung über Fernwärme (Hausversorgung)
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*Die verwendeten Wohnungs-Fotos wurden freundlicherweise vom aktuellen Mieter für die Vermarktung zur Verfügung gestellt.*

Grundriss

Lage

Richard Wagner Str. 23, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Lage – Mannheim Oststadt
Eine der gefragtesten Wohnlagen Mannheims:
Schöne Altbaustruktur, gewachsene Nachbarschaft, Nähe zur Innenstadt, gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen.
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Sonstiges

Das Haus
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.
Angenehme Eigentümerstruktur: teils vermietet, teils selbst genutzt.
Die WEG wird in Selbstverwaltung durch im Haus wohnende Eigentümer geführt – zuverlässig organisiert und gut funktionierend.
•	Kellerabteil
•	Fahrradkeller
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Nutzungsperspektive
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei ab April 2026.
Der Mieter hat bereits gekündigt (Zusammenzug mit Partnerin).
Perfekt für Eigennutzer, die etwas Vorlauf haben und sich frühzeitig eine Wohnung in der Oststadt sichern möchten.
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Auch als Kapitalanlage interessant
In dieser Lage sind Mieten von ca. 15–16 €/m² realistisch erzielbar.
Damit bietet die Wohnung neben Eigennutzung auch eine solide Vermietungsperspektive in gefragter Wohnlage.
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Kosten
•	Wohngeld: ca. 260 € monatlich
•	Jährliche Abrechnung der Wirtschaftskosten
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Offen & ehrlich
•	Kein Aufzug (Dachgeschoss)
•	Kein Balkon
Dafür erhält man eine helle, ruhige Wohnung mit Charakter in einem gepflegten, überschaubaren Haus in Top-Lage.
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Fazit
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Perspektive – heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim. Ideal für Käufer, die Lage, Substanz und ein funktionierendes Haus schätzen.
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Kaufpreis & Hinweise
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.
Die Wohnung wird im gebrauchten Ist-Zustand verkauft. Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen können je nach persönlichem Anspruch sinnvoll sein und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau D Breitrück

Weitere Informationen finden Sie unter: